Local commercial à vendre
177 m² ANGERS

637 200 € TTC F.A.I

Honoraires : 5.00 % HT à la charge de l’acquéreur

Réf. Orpi : 49_0002

L'essentiel

Surface 177 m²

Autre

Construit en 2028

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L'avis de l'agent

L'élégance d'un immeuble neuf, la puissance d'un emplacement d'angle, la sécurité d'un investissement durable

À vendre à Angers (49), local commercial neuf de 177 m² situé à l'angle du boulevard Victor Beaussier et de l'avenue du Général Patton.
Une adresse d'angle exceptionnelle offrant une visibilité maximale sur un axe très passant, avec tramway, bus et périphérique à proximité immédiate.
Le local, livré brut de béton avec fluides en attente, est modulable et personnalisable selon les besoins de l'exploitant.
Hauteur sous plafond de 3,30 m, façades vitrées toute hauteur, ERP type M possible.
Conforme à la RE2020, il garantit performance énergétique, confort et durabilité.
Livraison prévue T2 2028 Prix : 637 200 TTC cis sanitaires (531 000 HT).
Stationnements privatifs et local vélos sécurisé inclus.
Un produit rare sur le marché angevin, idéal pour une enseigne, un service de proximité ou une activité libérale au cur d'un quartier en pleine évolution.