Exclusivité
Visite virtuelle

Local commercial à vendre
175 m² Orléans

Magasin
Bon état

307 000 €

Honoraires : 5.86 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a5476fa6-9827-4fb1-a5ba-be30072a82ea

L'essentiel

1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage central
Gaz

Extérieur

Accessibilité PMR
Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

OPPORTUNITÉ RARE : EMPLACEMENT N°1 - RUE ROYALE . Vous recherchez l’adresse prestigieuse pour votre futur projet ? Ne cherchez plus. Situé au cœur du centre historique d'Orléans, ce local commercial de 170 m² offre un potentiel de développement exceptionnel.
Une Situation Géographique Stratégique
Flux piéton majeur : Implanté dans l'une des rues les plus commerçantes et fréquentées de la ville.
Proximité immédiate : À deux pas des Grands Magasins et à seulement 200m des bords de Loire .
Accessibilité : Entouré d'enseignes dynamiques et de parkings.

Un Agencement sur 3 Niveaux (170 m² total)
RDC (60 m²) : Surface commerciale immédiatement opérationnelle. Profitez d'une visibilité maximale grâce à 2 vitrines blindées sécurisées. ️
NIVEAU -1 (40 m²) : Bel espace déjà aménagé, idéal pour une salle de conférence, de formation ou un showroom privé.
NIVEAU -2 (70 m²) : Le trésor caché du local. Composé de 2 caves avec un cachet historique unique. Actuellement utilisé pour le stockage, ce niveau ne demande qu'à être sublimé !

Les Plus qui font la Différence
Double Accès : En plus de l'entrée principale, bénéficiez d'un accès direct et indépendant par la rue du Héron, une ruelle chargée d'histoire datant de l'époque de Jeanne d'Arc avec possibilité de s'y garer.

Potentiel Atypique : Avec ses volumes et son aspect historique, ce lieu est parfait pour créer un concept-store, un restaurant de caractère ou un espace événementiel d'exception.

État : Bon état général (RDC et -1). Le niveau -2 offre une surface brute à fort potentiel de valorisation.

Saisissez l'opportunité d'installer votre enseigne dans l'histoire d'Orléans !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre projet.

#ImmobilierOrléans #Commerce #Investissement #RueRoyale #LocalCommercial #Patrimoine #OpportunitéAffaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.86 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 477 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F 75 kgeqCO2/m².an
G

477 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Simulateur étiquette énergétique

Valrim Orléans

02 38 24 15 00

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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24 Rue Bannier
45000 Orleans

02 38 24 15 00

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