- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
3 pièces •
Guénange
- Maison semi-mitoyenne
- À rénover
149 000 €
- Honoraires : 3.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (144 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : c8a6120f-0a42-43ce-8cb4-fdaf225461a0
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 68 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 437 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Maison à fort potentiel avec jardin : créez votre cocon au calme à Guénange
Située dans une impasse particulièrement paisible Rue du Merle Noir à Guénange, cette maison mitoyenne d'un côté de 68 m² construite en 1953 représente une occasion unique d'exprimer vos envies d'aménagement.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par la luminosité naturelle de son séjour, véritable cœur de vie de la maison. Le rez-de-chaussée se complète d'une cuisine séparée à repenser entièrement selon vos goûts, d'un placard de rangement fonctionnel et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et un WC type Sanibroyeur, offrant une configuration claire.
Côté extérieur et annexes, ce bien dispose d'atouts précieux. Son jardin vous offre un bel espace d'agrément pour profiter des beaux jours, installer une terrasse ou imaginer un coin potager. Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet, idéal pour du stockage, de la conservation ou pour l'aménagement d'un atelier de bricolage. Un garage fermé ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur garantissent un stationnement aisé au quotidien. Le secteur, très recherché pour sa quiétude, vous place à deux pas des espaces boisés environnants. Guénange séduit par cet environnement verdoyant tout en restant parfaitement connectée : accès fluide à l'A31 pour rejoindre rapidement Thionville, Metz ou le Luxembourg, ainsi que la proximité immédiate des écoles et des commerces de quartier.
Au-delà des travaux de modernisation intérieure (isolation, électricité, menuiseries et rafraîchissement), la propriété bénéficie d'une opportunité d'évolution majeure grâce à la disposition de sa parcelle. La configuration du terrain permet d'envisager sereinement une extension sur l'arrière ou le côté du bien. Que votre projet porte sur la création d'une grande pièce de vie traversante directement ouverte sur le jardin, l'ajout d'une suite parentale de plain-pied ou l'installation d'une véranda lumineuse, les possibilités d'agrandissement s'adaptent à vos besoins futurs. Cette perspective d'extension offre un levier idéal pour transformer cette maison tout en maximisant sa valeur patrimoniale.
Laissez-vous séduire par ce bien à rénover. Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI Guénange pour organiser une visite et étudier ensemble tout le potentiel de votre futur projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (144 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 335 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 63 kgeqCO2/m².an
- F
- G
335
63
63
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