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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Aix-en-Provence

  • Bon état

522 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 95ef67c0-3c81-44c9-a678-adca57ec0eb8

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 114,46 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 400 m²

  • Séjour 35,53 m²

Intérieur

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Accessibilité PMR

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison familiale 115 m² avec jardin, garage et cave à vin – Luynes (Aix-en-Provence). À vendre, rare sur le secteur d’Aix-en-Provence, une maison familiale de 115 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 400 m², idéalement située dans le quartier très recherché de Luynes.
Un bien rare offrant volume, potentiel et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre d’Aix.

Des volumes généreux et fonctionnels

Rez-de-chaussée :
• Un séjour lumineux, ouvrant sur le jardin,
• Une cuisine indépendante de 15 m², conviviale et spacieuse,
• Deux chambres de 9 à 14 m², idéales pour une vie de plain-pied,
• Une salle d’eau avec WC,
• Accès direct au garage de 22 m², équipé d’un point d’eau et de nombreux rangements,
• Escalier équipé d’un siège monte-personne, pour un confort d’accès à l’étage.

Étage :
• Deux chambres supplémentaires, confortables et lumineuses,
• Une seconde salle d’eau avec WC.

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️ Équipements et potentiel
• Climatisation réversible dans toutes les pièces,
• Deux salles d’eau avec WC,
• Garage spacieux avec point d’eau et rangements,
• Cave à vin de 11 m²,
• Terrain clos et arboré, agréable et sans vis-à-vis,
• Maison à rafraîchir, offrant de nombreuses possibilités de modernisation et de personnalisation .

⸻

Luynes : l’équilibre parfait entre ville et campagne

Situé au sud-ouest d’Aix-en-Provence, Luynes séduit par son ambiance de village provençal et sa proximité immédiate avec la ville.
Ce quartier résidentiel offre une qualité de vie recherchée, entre verdure, calme et commodités.

On y trouve :
• des établissements scolaires de renom (Lycée Georges Duby, écoles internationales),
• des commerces, services et transports accessibles à pied,
• une situation stratégique entre Aix, Marseille et la gare TGV.

Les maisons disponibles à Luynes sont particulièrement rares, surtout lorsqu’elles offrent un tel potentiel d’aménagement et d’évolution.

️Vous savez ce qui vous reste à faire..

DPE en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Maison à vendre

Maison à vendre - 5 pièces •

522 500 €

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Miramas Immobilier

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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
2 Avenue Jean Moulin - Résidence Eléa
13140 Miramas

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4.7 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-maison-t5-aix-en-provence-13080-95ef67c0-3c81-44c9-a678-adca57ec0eb8/ 0 5 71 avis clients

Trophée réussite 2025

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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