Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Cholet

Bon état

417 900 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (398 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 10494013-b726-4b89-842d-3f7e3ade4d40

L'essentiel

7 pièces
Surface 310 m²
6 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 610 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Sauna
Climatisation
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Belle propriété à 2 pas du centre-ville. PROPRIETE FA – Propriété Familiale d’Exception de 310 m² au Cœur de Cholet
Une opportunité rare et exclusive sur le marché choletais !
Découvrez cette superbe demeure bourgeoise de 310 m² habitables, parfaitement entretenue et idéalement située. Offrant des volumes spectaculaires, une luminosité remarquable et un confort de vie incomparable, cette maison est le refuge idéal pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux (profession libérale, chambres d'hôtes...).
Les points forts qui vont vous faire craquer :
L’Espace avec un grand E (310 m²) : De vastes pièces de vie fluides et lumineuses, pensées pour recevoir et partager des moments précieux en famille.
6 Grandes Chambres : Un espace nuit généreux pour que chacun trouve son intimité. Idéal pour les familles nombreuses, la création d'une suite parentale, d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis.
Salon Chaleureux : Un véritable cocon baigné de lumière naturelle, parfait pour vos soirées d'hiver comme vos après-midis détente.
Modernité & Confort : Une salle d’eau contemporaine avec une superbe douche à l’italienne.
Un potentiel encore à exploiter :
Le Grenier Aménageable : Une page blanche pour exprimer votre créativité (salle de jeux, home-cinéma, studio indépendant).
Le Grand Sous-sol : Un espace total dédié au rangement, au bricolage (atelier), à la buanderie ou même à une cave à vin.
Les Extérieurs & Stationnement :
Jardin & Terrasses : Un véritable écrin de verdure en ville pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.
Stationnement Privatif : Plusieurs places de parking intérieures et extérieures pour un quotidien sans stress.
Une localisation très recherchée
Située dans un quartier calme et prisé de Cholet, cette maison offre un cadre de vie ultra-pratique. Vous ferez tout à pied ou presque : écoles, commerces de proximité et transports sont accessibles en quelques minutes.
Le mot de l'expert : Rarement un bien n'aura aussi bien porté son nom d'exception. Ses volumes, son entretien irréprochable et son emplacement stratégique en font un investissement patrimonial sûr et un lieu de vie magique.
Une visite s’impose !
Les coups de cœur de cette taille ne restent pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive et laisser le charme agir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (398 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 209 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 29 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

209 29

29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3690 € et 5060 € (2021, abonnement compris)

Orpi Immocholetais.com

02 41 46 40 52

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
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164 Rue Nationale
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4.7 https://www.orpi.com/cholet/ 0 5 325 avis clients

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