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Conseil de l'agence

Comment vendre son bien plus rapidement ?

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Vous avez le projet de vendre votre logement à Pomarez et sa région ? L’agence Orpi Darmaillac vous renseigne sur les mesures qui peuvent permettre d’optimiser le délai de vente de votre logement.

Anticiper la constitution du dossier de vente

 

Pour vendre rapidement votre appartement ou votre maison, il est conseillé de préparer en amont un certain nombre de documents qui vous seront demandés dans le cadre de la vente. Vous pourrez ainsi répondre facilement aux questionnements des potentiels acquéreurs. 

Pour la vente d’une maison, il peut être intéressant de réunir les éléments suivants : 

  • La surface de la maison et du terrain ;
  • Un éventuel plan de maison ;
  • Les avis de taxe foncière et d’habitation ;
  • Les factures d’énergie.

Si vous vendez un appartement, en plus des éléments mentionnés précédemment, il est utile de regrouper les documents suivants :

  • Le règlement de la copropriété ;
  • Les derniers appels de fonds ;
  • Les procès-verbaux de la dernière assemblée des copropriétaires. 

En outre, il est vivement conseillé d’anticiper la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces derniers renseignent sur l’état du logement. Ils doivent être annexés à l’avant-contrat de vente, promesse ou compromis. À défaut, ils sont transmis au plus tard au moment de la signature de l’acte authentique de vente. 

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont :

  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Le diagnostic amiante ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic gaz ;
  • Le diagnostic électricité ;
  • L’état des risques et pollutions ; 
  • Le diagnostic assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic termite ;
  • Le métrage loi Carrez ;
  • L’état des nuisances sonores aériennes. 

 

Mettre en valeur son logement

 

Pour mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement, l’idéal est de faire ressortir tout le potentiel de votre logement. Plusieurs mesures peuvent être prises pour cela.

En premier lieu, il est essentiel d’effectuer des travaux de réparation d’entretien courant. Certains éléments du logement ont pu se dégrader au fil du temps et peuvent faire obstacle à la vente si les acquéreurs y portent leur attention pendant leur visite. Vous pouvez, notamment, refixer une prise, réparer une chasse d’eau défaillante ou encore boucher des trous sur un mur. 

À côté de ces réparations ponctuelles, votre bien peut nécessiter des travaux de rafraîchissement. Il est ainsi conseillé de repeindre un mur défraîchi, changer un revêtement de sol usé ou encore rénover une salle de bains en mauvais état. Pour déterminer les travaux à réaliser et vous aider à choisir les matériaux, il peut être utile de solliciter les conseils d’un décorateur ou d’un architecte d’intérieur. 

Enfin, vous pouvez mettre en œuvre quelques principes de home staging. La décoration de votre logement doit être attractive et la plus neutre possible. N’hésitez pas à dépersonnaliser votre logement avec des couleurs neutres comme le blanc, le beige, le gris. Ces teintes ont également l’avantage d’agrandir les espaces et de faire ressortir la luminosité des pièces. Un bien trop personnalisé risque de faire fuir les acheteurs sans qu’ils n’aient pu percevoir tous ses atouts.  Vous pouvez également retirer des meubles volumineux pour redonner du volume à votre salon ou à une chambre. 

Pour finir, vous veillerez, avant chaque visite, à ranger et nettoyer votre logement afin que les futurs acheteurs puissent se projeter facilement. 

 

Fixer un prix de vente conforme au marché 

 

Un des facteurs incontournables pour vendre rapidement un bien est l’adéquation du prix de vente avec le marché immobilier local. Si votre bien est surévalué, les acheteurs risquent de s’en détourner au profit d’autres logements.  

Il est intéressant d’effectuer une première évaluation gratuite de votre logement sur le site Orpi. 

Dans un second temps, vous devrez réaliser une estimation par une agence immobilière qui connaît parfaitement le marché local. C’est un préalable indispensable avant d’avancer dans la mise en vente de votre appartement ou de votre maison. 

 

Mandater une agence immobilière pour vendre rapidement son logement 

 

Passer par une agence immobilière pour vendre comporte de nombreux avantages parmi lesquels : 

  • Bénéficier de l’expertise et la connaissance du marché des agents pour évaluer son bien à sa juste valeur ;
  • Profiter de leurs fichiers clients avec de potentiels acquéreurs ;
  • Avoir accès à une publicité locale, régionale et même nationale de votre logement ;
  • Déléguer la gestion des appels et l’organisation des visites ; 
  • Solliciter des conseils tout au long du processus de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente. 

 

L’agence Orpi Darmaillac est à votre entière disposition pour vous accompagner dans la vente de votre logement. N’hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer dans nos locaux pour discuter de votre projet. Nous vous proposerons des solutions pour vous aider à vendre dans les meilleurs délais. 

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