Investir autrement : n'achetez que la nue-propriété
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Vous pouvez constituer un patrimoine immobilier en n'investissant que dans la nue-propriété d'un bien. Vous achetez ainsi avec une "décote" de 30 à 50%, vous n'avez pas à vous soucier de la location et vous n'avez aucune fiscalité sur les revenus fonciers. A la fin du démembrement, vous devenez pleinement propriétaire, sans formalités et sans frais.
Le démembrement consiste à diviser la pleine propriété d’un bien :
- Le droit de jouissance revient à l’usufruitier : c'est le droit d'occuper ou de donner son bien en location
- Le droit de propriété revient au nu-propriétaire
Selon les cas, le démembrement peut être temporaire ou durer jusqu'au décès de l'usufruitier.
En quoi consiste l'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier ?
- Le propriétaire ne cède que la nue-propriété de son bien et conserve l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'occuper ou de donner en location.
- Le prix de la nue-propriété est fonction de la durée de l'usufruit conservée par le vendeur.
- A la fin du démembrement (arrivée du terme ou décès de l'usufruitier), le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire, sans formalités et sans frais.
Quels sont les avantages pour l'investisseur ?
Permettre de se constituer un patrimoine
- La mise de fonds est réduite : vous bénéficiez d'une "décote" de 30 à 50% de la valeur en pleine propriété
- Au terme du démembrement, le bien se valorisera sur 100%, sans compter la valorisation du marché.
- C'est un bien meilleur placement pour une épargne aujourd'hui mal rémunérée du fait des faibles taux d’intérêt (assurance-vie)
Préparer l’avenir
- C'est une bonne solution pour préparer sa retraite : vous disposez à terme d’un logement que vous pourrez habiter ou louer et vous constituer ainsi des revenus complémentaires
- Vous pouvez aider vos enfants : acheter la nue-propriété d’un appartement sur 10, 12 ou 15 ans, c’est offrir un logement à ses enfants ou petits-enfants au moment de leur majorité.
Optimisation fiscale
- Vous économisez sur l’IFI (Impôt sur le Fortune Immobilière) : un bien acquis en nue-propriété n’est pas imposable à l’IFI (l’IFI est supporté par l’usufruitier s’il est assujetti)
- Les taxes foncières restent à la charge de l’usufruitier
Investir sans souci de gestion locative
- Pas d’aléas locatifs (recherche de locataires, impayés, etc)
- Pas de charges d’entretien courant qui restent à la charge de l’usufruitier.