Daveau Conseil

Acheter

Investir autrement : n'achetez que la nue-propriété

Publié le

Vous pouvez constituer un patrimoine immobilier en n'investissant que dans la nue-propriété d'un bien. Vous achetez ainsi avec une "décote" de 30 à 50%, vous n'avez pas à vous soucier de la location et vous n'avez aucune fiscalité sur les revenus fonciers. A la fin du démembrement, vous devenez pleinement propriétaire, sans formalités et sans frais.

 

Le principe :

Le démembrement consiste à diviser la pleine propriété d’un bien :
  • Le droit de jouissance revient à l’usufruitier : c'est le droit d'occuper ou de donner son bien en location
  • Le droit de propriété revient au nu-propriétaire
 
Selon les cas, le démembrement peut être temporaire ou durer jusqu'au décès de l'usufruitier.
 
 

En quoi consiste l'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier ?

  • Le propriétaire ne cède que la nue-propriété de son bien et conserve l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'occuper ou de donner en location.
  • Le prix de la nue-propriété est fonction de la durée de l'usufruit conservée par le vendeur. 
  • A la fin du démembrement (arrivée du terme ou décès de l'usufruitier), le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire, sans formalités et sans frais.

 

Quels sont les avantages pour l'investisseur ?

     Permettre de se constituer un patrimoine

  • La mise de fonds est réduite : vous bénéficiez d'une "décote" de 30 à 50% de la valeur en pleine propriété
  • Au terme du démembrement, le bien se valorisera sur 100%, sans compter la valorisation du marché.
  • C'est un bien meilleur placement pour une épargne aujourd'hui mal rémunérée du fait des faibles taux d’intérêt (assurance-vie)
 

     Préparer l’avenir

  • C'est une bonne solution pour préparer sa retraite : vous disposez à terme d’un logement que vous pourrez habiter ou louer et vous constituer ainsi des revenus complémentaires
  • Vous pouvez aider vos enfants : acheter la nue-propriété d’un appartement sur 10, 12 ou 15 ans, c’est offrir un logement à ses enfants ou petits-enfants au moment de leur majorité.

 

     Optimisation fiscale

  • Vous économisez sur l’IFI (Impôt sur le Fortune Immobilière) : un bien acquis en nue-propriété n’est pas imposable à l’IFI (l’IFI est supporté par l’usufruitier s’il est assujetti)
  • Les taxes foncières restent à la charge de l’usufruitier

 

     Investir sans souci de gestion locative

  • Pas d’aléas locatifs (recherche de locataires, impayés, etc)
  • Pas de charges d’entretien courant qui restent à la charge de l’usufruitier.

 

[bouton_contactez_nous]

Contactez-nous Appelez-nous