Marché VS Affect : Comment connaître le prix de mon bien immobilier?

Publié le dimanche 11 juin 2023

Vous souhaitez vendre maison ou votre appartement ? Vous vous demandez combien vaut vraiment votre bien immobilier ? Cet article va vous intéresser.

L’estimation du prix de votre bien immobilier est une étape clé dans le processus de vente de votre logement. Un prix en cohérence avec la réalité du marché facilite la vente de votre maison ou appartement. Nous allons vous donnez les 3 raisons pour lesquelles il est avantageux de faire réaliser une estimation par un professionnel.

Une évaluation juste permet :

■ D’accélérer le délai de vente immobilière. Une bonne estimation du prix de votre bien vous permet en général de le vendre plus vite.

■ De réduire les marges de négociation des acquéreurs. Un logement affiché "au juste prix" trouve plus facilement preneur.

■ De confronter la valeur réelle du bien à votre affect. Une estimation objective du prix de vente est indispensable pour déterminer le positionnement à adopter sur le marché immobilier.

Avec cette évaluation faite par un professionnel, vous éviterez :

■ De surestimer le prix de vente du logement. Se fier à son affect ou ses besoins financiers entraîne bien souvent les vendeurs à fixer un prix de vente au-dessus des prix du marché. Les risques ? Peu de visites, une vente immobilière ralentie et des négociations compliquées.

■ De sous-estimer le prix de vente immobilier. Par manque de connaissance, vous pouvez sous-évaluer la valeur de votre bien. Vous risquez alors évidemment de perdre de l'argent, ce qui pourrait entraver le financement d'un potentiel projet d'achat en parallèle. De plus, vous risquez le redressement fiscal ! Le fisc peut en effet contester le prix retenu ou même refuser la vente immobilière si le prix est trop éloigné de la moyenne du marché.

Alors pour éviter ces déconvenues, vous pouvez d’ores et déjà réaliser une estimation gratuite en ligne en moins de 3 minutes, cette dernière repose sur des algorithmes performants et des données immobilières locales. Elle vous permettra d’avoir une première idée de la valeur de votre bien immobilier.

Mais pour avoir une estimation plus précise, contactez notre agence de Douai ou d’Auby. Nos conseillers sont des experts du marché, ils évalueront votre bien en toute objectivité en réalisant une Étude Comparative de Marché (ECM). Cette étude est un comparatif entre votre bien selon ses critères et les biens vendus et en vente actuellement dans votre quartier. C’est au moment de la restitution de cette étude que vous pourrez discuter du prix de vente de votre bien avec votre conseiller.

Il sera également utile en cas de négociation avec les acheteurs car il saura mettre en avant les arguments pour justifier le prix de vente. Il est un précieux soutien pour mettre en valeur votre bien, rédiger votre annonce, sélectionner les potentiels acquéreurs et effectuer les visites.

Il vous accompagnera et vous conseillera à chaque étape de la vente, et ce, jusqu’au jour de la signature chez le notaire.

Faire appel à un agent immobilier est l’assurance d’un projet qui se passe en toute sérénité.

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Estimation immobilière Gratuite à Douai

Deux posibilités s'offrent à vous :

- Faire une première estimation en ligne, vous obtiendrez une fourchette de prix

- Prendez rendez-vous pour qu'un conseiller immobilier Orpi vienne estimer votre bien. Cette méthode est plus précise car le conseiller prendra en considération tous les éléments qui constituent votre bien immobilier.