Racheter une agence immobilière est une belle aventure, qui se prépare minutieusement. Avant de se lancer dans un projet de rachat d’une agence immobilière, un certain nombre de questions doivent être posées.

Est-ce que le rachat de l’agence immobilière est rentable ?

Plusieurs critères entrent en ligne de compte pour évaluer la rentabilité d’une agence immobilière : 

• L’emplacement de l’agence immobilière à racheter

L’agence immobilière que vous souhaitez racheter dispose d’un local, dont vous pouvez évaluer l’emplacement : se trouve-t-il dans un quartier dynamique, et passant ? Y a-t-il d’autres agences immobilières dans le secteur ? Y a-t-il des projets d’urbanisme qui peuvent impacter l’activité à court ou moyen terme ?

• L’estimation de l’activité du fonds de commerce

Le cédant doit fournir à l’acquéreur potentiel, tous les documents utiles à l’évaluation de l’activité de l’agence immobilière en cours de cession. Il s’agit notamment du nombre de mandats détenus par l’agence, du nombre de transactions opérées, de la consistance du fichier vendeurs/acquéreurs.
Au vu de ces éléments, vous souhaitez connaître le prix qu’il vous en coûtera pour le rachat de cette agence immobilière.

Combien coûte le rachat d’une agence immobilière ?

Afin de déterminer le prix d’une agence immobilière, le cédant va faire estimer son fonds de commerce par des professionnels. L’ensemble de ce qui constitue le fonds sera évalué, qu’il s’agisse des éléments corporels (meubles, matériel informatique, contrats de travail en cours, nom de l’agence) ou des éléments incorporels (emplacement, droit au bail, clientèle, mandats, fichiers). Le futur acquéreur sera attentif au chiffre d’affaires atteint au cours des trois dernières années, par l’agence immobilière qu’il souhaite racheter.

Comment financer le rachat d’une agence immobilière ?

Afin de faciliter la transaction, le cédant transmet au futur acquéreur, tous documents utiles qui permettront aux banques d’examiner sa demande de financement. 

A noter : afin de mettre toutes les chances de votre côté, Orpi vous accompagne pas à pas pour la réalisation de votre projet de rachat d’agence immobilière.