Toulouse : une ville attractive pour les étudiants !

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Au premier semestre 2016, Orpi, 1er réseau coopératif français d’agences immobilières, analyse les tendances du marché toulousain.

 
« Toulouse attire énormément d’étudiants, qui recherchent autant des biens à la location qu’à l’achat. En effet, la question de l’accès à la propriété se pose de plus en plus pour les jeunes effectuant de longues études.

Ils sont à la recherche d’appartements type T2, qui représentent plus de la moitié des biens vendus par les agences Orpi de l’agglomération toulousaine. »

Sidonie Signès – agence Orpi Sud Transactions à Toulouse

Chiffres clés

  • Légère augmentation des prix de vente de 1,4 % par rapport à 2015
  • Baisse des prix au m2 de 0,5 % par rapport à 2015
  • Augmentation de près de 13 % du volume des ventes par rapport à 2015
  • Plus de 50 % des biens loués sont des appartements de 2 pièces
  • En 2016, le délai de vente moyen est de 83 jours

Un marché très actif 

« Après une année 2015 en forte progression déjà, la tendance se poursuit ! ».
Sidonie Signès, agence Orpi Sud Transactions à Toulouse

Le marché est actif depuis le début d’année. Le retour à l’équilibre entre l’offre et la demande observé mi 2015 se confirme. Le volume de vente est en hausse de 13% sur le premier quadrimestre 2016 en comparaison avec le premier quadrimestre 2015.

Tendances des prix : les indicateurs restent stables

Le prix moyen de vente est de 180 000€. Quant au marché locatif, le loyer moyen est de 570€. Qu’il s’agisse du prix de vente, du prix au mètre carré ou encore du loyer moyen, les indicateurs restent stables par rapport à l’année dernière, à la même date.

Location

Les investisseurs locatifs sont toujours aussi présents sur le marché. Dans le centre de Toulouse, le T2 est le bien le plus prisé pour une majorité de clients. Le prix moyen pour un logement deux pièces est de 508€ en 2016 soit une hausse de 0,35% seulement.