PLF 2026 : Le Dispositif Jeanbrun, la Nouvelle Opportunité pour l'Investissement Locatif à Boulogne-sur-Mer

Publié le lundi 9 février 2026

L'année 2026 marque un tournant majeur pour l'investissement immobilier en France. Avec l'extinction progressive du dispositif Pinel, le Projet de Loi de Finances (PLF) 2026 introduit un tout nouveau cadre fiscal : le Dispositif Jeanbrun, également connu sous le nom de Statut du Bailleur Privé ou « Relance Logement ».

Cette réforme structurelle vise à relancer l'offre de logements locatifs dans tout le pays, y compris à Boulogne-sur-Mer et sur le littoral du Pas-de-Calais. Si vous êtes un investisseur boulonnais à la recherche d'une solution de défiscalisation durable et avantageuse, voici les modalités et les atouts majeurs de ce nouveau dispositif.

N.B. : Les éléments indiqués dans cet article sont amenés à évoluer dans les prochaines semaines, nous vous tiendrons informés des éventuelles modifications apportées au dispositif.

Les Modalités Clés pour Bénéficier du Dispositif Jeanbrun

Contrairement à ses prédécesseurs, le dispositif Jeanbrun se distingue par une approche plus large, bien qu'encadrée, de l'investissement locatif :

1. Des biens éligibles neufs et anciens avec travaux

Le statut s'applique aux acquisitions réalisées à compter de 2026 et concerne deux types de biens immobiliers :

Le Logement Neuf : Achat d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA).
L'Ancien Rénové : Acquisition d'un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation lourde, dont le montant représente au moins 30 % du coût total de l’opération (prix d'achat + travaux).

Il est important de noter que le dispositif cible principalement les immeubles collectifs, excluant (dans sa présentation initiale) les maisons individuelles.

2. Des Conditions de Location Encadrées

Pour bénéficier de l'avantage fiscal, le bailleur s'engage à :

Durée d'engagement : Louer le bien en location nue (non meublée) pendant 9 ans minimum.
Usage : Mettre le logement en location en tant que résidence principale du locataire. À noter qu'il est interdit de louer le bien à une membre de votre famille.
Plafonnement des loyers : Louer le bien à un loyer inférieur à celui du marché, selon les plafonds définis par le dispositif Loc’Avantages, qui se décline en trois niveaux (Loc1, Loc2, Loc3) en fonction de l'effort consenti sur le loyer.

L'Avantage Fiscal du Dispositif Jeanbrun : L'Amortissement

Le principal atout du dispositif Jeanbrun réside dans son mécanisme de déduction fiscale, qui remplace la réduction d'impôt du Pinel par un système d'amortissement plus proche de la comptabilité professionnelle.

1. La Déduction du Prix d'Acquisition

L'investisseur peut déduire fiscalement une partie de la valeur du logement de ses revenus fonciers (loyers perçus) chaque année. Cet amortissement s'applique sur 80 % du prix d’acquisition du bien, avec des taux qui varient en fonction du type de loyer pratiqué :

En plus de cet amortissement, vous pouvez déduire l'intégralité des charges liées à la location (intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.).

2. Le Report du Déficit Foncier sur le Revenu Global

C'est l'atout majeur de ce statut :

si l'amortissement et les charges génèrent un déficit foncier, celui-ci est imputable sur votre revenu global (salaires, pensions, etc.), jusqu'à 10 700 € par an.
En cas de travaux de rénovation énergétique, ce plafond est même étendu à 21 400 € par an.

Cette imputation sur le revenu global permet de réduire votre base imposable à l’Impôt sur le Revenu (IR), offrant un gain fiscal potentiellement très significatif pour les investisseurs fortement imposés.

Votre Projet d'Investissement à Boulogne-sur-Mer

L'avantage de ce nouveau dispositif est son application sur l'ensemble du territoire français, sans le zonage contraignant des lois précédentes. Cela représente une opportunité fantastique pour relancer l'investissement locatif dans des villes dynamiques comme Boulogne-sur-Mer, où la demande de logements intermédiaires et sociaux est soutenue.

En investissant localement, vous bénéficiez non seulement d'un puissant levier de défiscalisation, mais vous contribuez également à un marché locatif sain et en croissance.

Pour une analyse personnalisée de votre projet d'investissement immobilier à Boulogne-sur-Mer et pour simuler vos économies d'impôt grâce au Dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé), contactez votre agence Orpi Espace Lumière dès aujourd'hui.