Premier achat immobilier à Boulogne-sur-Mer : nos conseils pour réussir votre projet

Boulogne-sur-Mer offre un cadre de vie agréable avec son port de pêche animé, sa vieille ville historique et sa belle plage. La ville bénéficie d'une situation géographique idéale au cœur de la Côte d'Opale. Elle est toute proche des stations balnéaires comme Wimereux, Le Portel, Equihen et Hardelot. De plus, le marché immobilier boulonnais est attractif avec des prix abordables comparés à d'autres villes côtières.

• Définissez votre budget

Avant de commencer votre recherche, il est essentiel de déterminer votre budget. Prenez en compte vos revenus, vos dépenses et votre capacité d'emprunt. N'hésitez pas à rencontrer un conseiller bancaire pour obtenir une simulation de prêt immobilier. N’oubliez pas d’inclure les frais de notaire, qui représentent en moyenne 7 à 8% du prix pour un logement ancien. Si vous achetez un appartement, pensez aussi aux frais de copropriété. Enfin, renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière dans les villes qui vous intéressent. 

• Déterminez vos critères de recherche

Quel type de bien recherchez-vous ? Appartement, maison, studio ? Quel quartier vous attire le plus ? Quels sont vos besoins en termes de superficie, de nombre de pièces, de jardin ou de garage ? De quelle exposition souhaitez-vous bénéficier ? Plus vos critères seront précis, plus votre recherche sera efficace. Pensez aussi qu’un achat immobilier se fait généralement pour plusieurs années. Essayez de vous projeter et réfléchissez à vos besoins futurs également. 

• Faites appel à une agence immobilière locale

Une agence immobilière connaissant parfaitement le marché local vous sera d'une aide précieuse. Chez ORPI Espace Lumière, nos conseillers vous accompagnent dans votre recherche, vous présentent des biens correspondant à vos critères et vous conseillent sur les aspects administratifs et juridiques de l'achat. Notre agence immobilière est située en plein centre de Boulogne-sur-Mer et nous intervenons dans tout le boulonnais. Lors d’un premier rendez-vous, nous prendrons le temps de comprendre votre situation et vos besoins afin de vous conseiller au mieux. 

• Visitez plusieurs biens

Ne vous précipitez pas et prenez le temps de visiter plusieurs biens avant de faire votre choix. Analysez attentivement chaque détail : l'état général du logement, l'exposition, le quartier, les commodités à proximité.

• Regardez les diagnostics immobiliers

Lors de la mise en vente de son bien, le vendeur doit réaliser différents diagnostics immobiliers (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) et les annexer au compromis de vente. Ces diagnostics vous informent sur l'état du bien et peuvent vous permettre de renégocier le prix si des anomalies sont détectées.

• Négociez le prix

N'hésitez pas à négocier le prix du bien, surtout si vous avez identifié des défauts ou des travaux à prévoir. Attention cependant à ne pas être trop agressif, vous risqueriez de perdre une opportunité. C’est souvent la partie la plus délicate si vous êtes novice. Votre agent immobilier peut vous aider dans cette démarche et vous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter. Il fera l’intermédiaire entre vendeur et acheteur pour que chacun trouve un compromis acceptable. 

• Constituez votre dossier d'achat

Une belle opportunité peut rapidement partir, il faut savoir être réactif ! Nous vous conseillons donc de rassembler les documents qui vous seront utiles pour vous engager dans la vente, à savoir :  pièce d'identité, justificatifs de revenus, attestation de prêt immobilier, etc. Votre agent immobilier vous guidera dans cette étape également.

• Signez le compromis de vente

Le compromis de vente est un avant-contrat qui vous engage à acheter le bien et le vendeur à vous le vendre. Il est important de lire attentivement ce document et de poser toutes vos questions avant de le signer. Il est par exemple possible d’ajouter des conditions suspensives. Notre agence se charge de la rédaction du compromis et peut donc relire avec vous le document et vous l’expliquer en détail. 

• Obtenez votre prêt immobilier

Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, nous vous conseillons de contacter plusieurs banques pour comparer les offres et obtenir le meilleur taux. Vous pouvez également faire appel à un courtier immobilier, qui peut vous aider à trouver le financement le plus adapté à votre situation. Le courtier est un intermédiaire entre vous et les banques ; il négocie les taux et les conditions de prêt pour vous faire gagner du temps et de l'argent. Il vous accompagne dans la constitution de votre dossier et vous conseille sur les différentes options de financement. Faire appel à un courtier, c'est l'assurance d'obtenir un prêt aux meilleures conditions, tout en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé et d'un gain de temps précieux dans vos démarches. Votre agent immobilier peut également vous mettre en relation avec des partenaires financiers de confiance.

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Un coup de pouce de l'ÉtatL'État français propose le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour faciliter l'accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêt, complémentaire à votre prêt principal, qui peut vous aider à financer une partie de votre achat immobilier. Les conditions d'éligibilité au PTZ dépendent de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la localisation du bien. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque ou de votre courtier immobilier pour savoir si vous êtes éligible et pour connaître le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre. C'est une aide précieuse qui peut vous permettre de concrétiser votre projet immobilier plus rapidement et dans de meilleures conditions.

• Signez l'acte de vente

L'acte de vente est le contrat définitif qui officialise l'achat du bien. Il est signé chez le notaire en présence du vendeur et de vous-même. Vous recevrez ensuite les clés de votre nouveau chez-vous !

Chez ORPI Espace Lumière, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre premier achat immobilier à Boulogne-sur-Mer.

Au plaisir de vous aider à réaliser votre projet !