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Conseil de l'agence

Acheter un bien déjà loué à Mandelieu

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Le fait d'acheter un logement occupé peut permettre de bénéficier une décote pouvant aller jusqu'à 50%.

Lorsqu'un acquéreur achète un bien occupé, il peut bénéficier d'une décote pouvant aller de 15 à 50%. Le nouvel acquéreur pourra récupérer son bien soit à la fin du bail d'habitation soit au décès du locataire.

Le fait d'acheter un bien occupé peut être un avantage très intéressant pour un investisseur. En plus de la décote (moyenne entre 15 et 20%), l'acquéreur connaît la rentabilité de son investissement en amont compte tenu du fait que le bien est déjà loué. L'autre avantage est que le risque de carence locative est diminué puisque l'on sait par avance jusqu'à quelle date le bien est loué. En revanche, il faut lire attentivement le bail d'habitation signé entre le précédent propriétaire et le locataire en place afin de valider le montant du loyer et être sûre que celui-ci est suffisant (aucune augmentation ne pourra être envisagée par la suite).

Il est important de savoir si le bien occupé est soumis à la loi de 1948. Car cette loi (même si elle concerne très peu de logements) prolonge la durée d'occupation du locataire jusqu'à son décès. Lorsqu'un bien est acheté en étant soumis à cette loi, alors la décote peut atteindre les 50% (pour compenser l'immobilisation longue durée du bien).

La loi Macron du 6 août 2015 a renforcé la loi Alur concernant les locataires âgés de plus de 65 ans. En effet, lorsque ceux-ci justifient de faibles ressources un propriétaire ne peut s'opposer au renouvellement du bail (sauf si une situation de relogement est proposée). Cette protection est également valable pour les locataires ayant à charge une personne vivant avec eux et répondant aux critères d'âge et de revenus. En revanche, si le propriétaire est lui même âgé de plus de 65 ans ou qu'il a moins de 65 ans mais que ces ressources annuelles sont inférieurs au plafond alors, la loi ne s'applique pas.

source : edito.seloger.com

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