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Comment estimer son bien immobilier à Mandelieu ?

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Comment faire estimer son bien immobilier à Mandelieu La Napoule ?

Dans le cadre d’un achat, d’une vente, il est nécessaire de connaître la valeur d’un bien immobilier : une estimation de son juste prix doit être réalisée.

 

Cependant l’acheteur souhaite réaliser une bonne affaire et le vendeur souhaite vendre au meilleur prix.

  • Pour le vendeur, le prix qu’il souhaite se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.
  • Pour l’acheteur, le meilleur prix sera, à l’inverse, en-dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à rechercher les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat.

Alors pour estimer le juste prix le professionnel en immobilier d’Orpi prendra en compte des critères objectifs.

 

Pour estimer un bien immobilier : ce que le professionnel prendra en compte ?

 

Plusieurs critères pour estimer un bien immobilier sont à prendre en compte afin d’évaluer sa valeur réelle par rapport au marché. C’est la valeur du marché qui déterminera notamment la montant du bien mis en vente.

 

Il faut aussi tenir compte de l’environnement, l’attractivité du secteur ou de la zone, la réputation du quartier, la présence de commerces de proximité, de services publics, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire, …

 

Mais aussi, le prix moyen qui a cours dans l’immeuble, le secteur, le quartier, que l’on pondère en fonction des atouts du bien (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote).

Le professionnel en immobilier d’Orpi a la connaissance des prix auxquels se sont vendus les biens dans le secteur de votre bien en vente, ce qui va lui permettre d’ affiner son estimation.


Une fois l’analyse terminée, il obtiendra un prix moyen du mètre carré que l’on multiplie par la surface totale du logement.

Les agents immobiliers d’Orpi, disposent d’outils d’évaluation qui leur permettent de travailler en toute objectivité et de donner une valeur d’un bien juste et fiable.

 

D’après une étude d’expert, un juste prix permet de vendre en seulement 82 jours en région francilienne et 90 jours en province.

Donc l’estimation d’un bien immobilier est une étape importante dans un projet de vente. Il est primordial d’estimer le juste prix de votre bien immobilier. Orpi est votre partenaire privilégié pour vous accompagner et vous conseiller. Vous pouvez nous joindre au 04 93 93 22 22 ou nous rencontrer dans nos agences immobilières Orpi.

Bien immobilier a vendre à mandelieu

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