Pourquoi continuer à investir dans l’immobilier locatif en 2025 ?

L’immobilier locatif reste une valeur sûre pour les investisseurs, même en 2025.

Malgré un contexte économique en évolution et des réglementations parfois plus strictes, ce type d’investissement conserve de nombreux avantages.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier souhaitant sécuriser son avenir financier, voici pourquoi il est toujours pertinent d’investir dans l’immobilier locatif cette année.

1. Une demande locative toujours forte

L’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour une grande partie de la population en raison des taux d’intérêt élevés et des prix encore soutenus dans certaines régions. De ce fait, la demande locative reste forte, en particulier dans les zones urbaines et les villes moyennes où la pénurie de logements se fait ressentir.

Certaines catégories de biens, comme les petites surfaces (studios, T2) et les logements meublés, sont particulièrement recherchées, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Les investisseurs peuvent donc bénéficier d’un taux d’occupation élevé et d’une rentabilité stable.

2. Un levier d’enrichissement à long terme

L’immobilier locatif permet de bâtir un patrimoine sur le long terme en profitant de l’effet de levier du crédit. Même si les taux d’intérêt sont plus élevés qu’auparavant, ils restent inférieurs à ceux des années 1990 et permettent d’utiliser l’argent de la banque pour financer une partie de l’investissement.

De plus, l’amortissement du crédit par les loyers perçus réduit l’effort d’épargne personnel. Une fois le prêt remboursé, le bien devient un véritable actif générateur de revenus passifs, tout en prenant potentiellement de la valeur avec le temps.

3. Des dispositifs fiscaux toujours attractifs

En 2025, plusieurs dispositifs fiscaux encouragent encore l’investissement locatif :

• Le dispositif Pinel+ : bien qu’aménagé, il permet toujours de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location d’un bien neuf pendant une durée déterminée.
• Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il reste un excellent moyen d’optimiser la fiscalité de ses revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien et des charges.
• Le déficit foncier : pour ceux qui investissent dans l’ancien avec travaux, ce mécanisme permet de réduire l’imposition en déduisant les dépenses liées à la rénovation.

4. L’adaptation au marché : immobilier durable et coliving

L’évolution des modes de vie et des attentes des locataires pousse les investisseurs à se tourner vers de nouvelles formes d’investissement immobilier :

• Les logements écoresponsables : les normes énergétiques se durcissent, et investir dans un bien bien classé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) devient un atout pour éviter des coûts de rénovation futurs.
• Le coliving : cette tendance de logements partagés avec services intégrés séduit les jeunes actifs et les travailleurs nomades, assurant une rentabilité plus élevée que la location classique.

5. Une protection contre l’inflation

L’immobilier reste un excellent rempart contre l’inflation. Contrairement aux placements financiers dont la valeur peut fluctuer rapidement, la pierre conserve une certaine stabilité. De plus, les loyers sont généralement indexés sur l’inflation, permettant ainsi aux investisseurs d’adapter leurs revenus locatifs à l’évolution du coût de la vie.

Conclusion

Malgré un contexte économique plus exigeant, l’investissement locatif en 2025 conserve de nombreux atouts.

La demande reste forte, les dispositifs fiscaux attractifs et l’immobilier demeure un excellent moyen de constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires.

Bien préparé et bien situé, un projet immobilier locatif peut offrir une rentabilité intéressante et une véritable sécurité financière sur le long terme.

Si vous envisagez d’investir, il est essentiel d’analyser le marché, de bien choisir l’emplacement et d’optimiser la gestion locative pour maximiser la rentabilité de votre bien.

Besoin d’un renseignement ou d’un accompagnement dans vos projets ?

Nos conseillers Orpi seront ravis d’échanger avec vous :)