que peut on déduire de nos impôts ?

Revenus du travail, revenus fonciers : optimisez votre fiscalité avec Orpi Gambetta Limoges

Chez Orpi Gambetta Limoges, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec une vision à 360°. Achat, vente, location, gestion locative… mais aussi conseils fiscaux pour mieux comprendre ce que vous pouvez déduire de vos impôts. Que vous soyez salarié, indépendant ou propriétaire bailleur à Limoges ou en Haute-Vienne, de nombreuses charges et dépenses peuvent alléger votre fiscalité.

1. Les déductions fiscales sur les revenus du travail

Que vous soyez salarié ou travailleur indépendant, certaines dépenses peuvent être déduites de votre revenu imposable. Ce levier fiscal peut vous faire économiser plusieurs centaines d’euros chaque année.

Déductions principales :

• Frais professionnels réels : transport, repas, matériel… si supérieurs à l’abattement forfaitaire de 10 %.
• Cotisations sociales obligatoires, si vous êtes indépendant.
• Frais de formation professionnelle, parfois intégrables dans vos charges.
• Pensions alimentaires versées sous conditions (enfants, ex-conjoint…).

À Limoges, avec l’essor du télétravail et la présence de nombreux indépendants, ces déductions prennent tout leur sens !

2. Que peut-on déduire de ses revenus fonciers ?

Vous louez un bien à Limoges ou dans la région ? Vos revenus fonciers sont imposables, mais il est possible de déduire un grand nombre de charges si vous êtes au régime réel.

Charges déductibles des revenus fonciers :

• Travaux d’entretien et de réparation (toiture, plomberie, électricité…)
• Intérêts d’emprunt contractés pour l’achat ou la rénovation du bien
• Frais de gestion locative (agence immobilière, huissier, comptable…)
• Assurance propriétaire non-occupant ou loyers impayés
• Taxe foncière (hors ordures ménagères)
• Charges de copropriété non récupérables auprès du locataire

Régime réel ou micro-foncier ?

Le micro-foncier permet un abattement de 30 % sans justificatif, mais dès que vos charges dépassent ce seuil, le régime réel devient plus avantageux. Nous vous aidons à faire le bon choix.

3. Réductions et crédits d’impôt à ne pas oublier

Certaines dépenses ne sont pas déductibles mais ouvrent droit à des réductions ou crédits d’impôt. Ces dispositifs peuvent compléter votre stratégie d’optimisation fiscale immobilière.

Exemples :

• Travaux de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, Loc’Avantages…)
• Investissement locatif à Limoges dans le cadre des lois Pinel, Denormandie, Malraux
• Emploi d’un salarié à domicile pour l’entretien ou la gestion de votre bien

Orpi Gambetta Limoges, votre partenaire immobilier et fiscal

Notre équipe connaît parfaitement le marché immobilier de Limoges et vous guide dans la mise en location, la gestion locative et l’optimisation fiscale de votre bien. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou propriétaire bailleur, nous vous aidons à tirer le meilleur de votre bien… et de votre fiscalité.