Loyers impayés : mieux comprendre les causes pour mieux sécuriser la location
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Une étude récente de l’assureur immobilier Mila, basée sur l’analyse de plus de 10 000 dossiers d’impayés, met en évidence une réalité souvent méconnue : les loyers impayés sont majoritairement liés à des événements de vie, et non à des comportements frauduleux.
Des impayés principalement dus aux aléas de la vie
Dans 62 % des cas, l’impayé trouve son origine dans un aléa personnel ou professionnel :
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32 % sont liés à une perte d’emploi, un changement de situation professionnelle ou une baisse de revenus
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24 % à des problèmes de santé
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6 % à une séparation ou au départ d’un colocataire
Ces situations imprévues fragilisent temporairement les locataires et expliquent la majorité des difficultés de paiement.
D’autres causes identifiées, mais minoritaires
Les impayés peuvent également provenir :
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de difficultés financières préexistantes (16 %), comme des problèmes de versement de prestations sociales (9 %), un endettement (4 %) ou un rappel d’impôts (3 %) ;
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de litiges entre locataire et propriétaire (14 %), souvent liés à des désaccords sur les charges ou l’entretien du logement.
À l’inverse, seuls 8 % des impayés correspondent à un non-paiement sans raison identifiée, traduisant un comportement potentiellement mal intentionné.
Des procédures longues et coûteuses pour les bailleurs
Lorsque la résolution amiable échoue, les dossiers basculent fréquemment dans des procédures judiciaires longues et complexes. Selon les territoires, les délais peuvent dépasser un an, entraînant une perte de revenus significative. En cas de contentieux, le coût moyen d’un impayé dépasse 10 000 €, loyers et frais inclus.
Sécuriser son investissement locatif
Dans ce contexte, la sécurisation de la location devient essentielle. L’assurance loyers impayés permet de protéger les propriétaires contre les aléas de la vie, de garantir la continuité des revenus locatifs et de prendre en charge les démarches et frais juridiques en cas de difficulté.
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