Investissement locatif à La Garde : Pourquoi la proximité de l’Université de Toulon est une mine d'or ?

Vous souhaitez placer votre épargne dans la pierre en 2026 ? Si le Var reste une valeur refuge, la commune de La Garde (83130) se distingue comme l'un des placements les plus intelligents de la métropole toulonnaise.

Pour notre agence Orpi La Garde, le constat est clair : le secteur entourant l’Université de Toulon (campus de La Garde) offre un combo gagnant : forte demande, loyers sécurisés et rentabilité pérenne.

1. Un campus en pleine expansion, des locataires garantis

Le campus de La Garde n'est pas seulement un lieu d'étude, c'est un moteur économique. Avec des pôles d'excellence comme l'IUT, SeaTech ou les facultés de Sciences et de Droit, la ville accueille chaque année des milliers d'étudiants venus de toute la France.

• Une vacance locative proche de zéro : À chaque rentrée de septembre, la demande explose. Les studios et T2 à proximité de l'avenue de l'Université se louent en un clin d'œil.
• Sécurité pour le propriétaire : Dans 90 % des cas, les baux sont signés avec une caution parentale solide ou via le dispositif Visale.

2. Des prix au m² qui favorisent le rendement

Contrairement à certaines villes du littoral où les prix de vente se sont envolés, La Garde reste accessible aux investisseurs. En achetant dans les résidences situées entre le centre-ville et l'université, vous profitez de prix d'achat raisonnables tout en pratiquant des loyers alignés sur le marché toulonnais.

Le chiffre Orpi : Sur le secteur universitaire, nos investisseurs dégagent en moyenne une rentabilité brute comprise entre 5,5 % et 7 %, bien supérieure à celle des produits d'épargne classiques.

3. La Colocation : La stratégie gagnante à La Garde

Si les studios sont les produits les plus recherchés, l'équipe d'Orpi La Garde observe une montée en puissance de la colocation. Acheter un T3 ou un T4 dans des secteurs comme La Pauline ou Le Plan pour le transformer en colocation étudiante permet de :

• Maximiser les revenus : La somme des loyers par chambre est souvent 25 % supérieure au loyer d'un bail unique.
• Réduire le risque : Si un étudiant s'en va, les autres colocataires continuent de couvrir les charges.

4. Pourquoi confier votre investissement à Orpi La Garde ?

Investir, c'est bien. Être accompagné par l'expert local numéro 1, c'est mieux. Notre agence située au cœur de la ville vous offre :

L'accès aux meilleures opportunités

Grâce à notre connaissance du terrain, nous savons quelle résidence est bien gérée et quel quartier va prendre de la valeur.

Une gestion locative "zéro stress"

Recherche de locataires, visites, rédaction des baux, états des lieux numériques et gestion des travaux... on s'occupe de tout.

Conclusion : Prêt à bâtir votre patrimoine à La Garde ?

Ne laissez pas votre projet immobilier au hasard. Venez rencontrer nos conseillers chez Orpi La Garde pour une étude personnalisée de votre futur investissement.

Contactez-nous pour une estimation de rendement gratuite !