Crédit immobilier : dix conseils pour l'obtenir

Vous avez pour projet de devenir propriétaires, Félicitations. En revanche, il y a dix points importants à prendre en compte pour faciliter et obtenir votre emprunt immobilier.

• Le montant de votre apport : Les banques sont devenues de plus en plus strictes en ce qui concerne l'apport financier de l'emprunteur.Celui-ci doit financer au moins 10% du montant de l'emprunt.Pour une majorité des banques, cette apport permet de supporter les frais de notaires, de dossier et de garantie.
• En fonction des banques, l'apport demandé peut-être 20% minimum du montant de l'emprunt.

• Avoir une stabilité professionnelle : - Vous êtes en professions libérales ou artisans, alors vous devrez présenter deux voir trois années de bilan.- Vous êtes en contrat à durée indéterminée, dans ce cas l'accès au crédit vous est facilité. Attention, d'autres critères doivent encore être pris en compte par la banque pour donner ou non, son accord.

• Stoppez votre découvert : Avant de pouvoir accorder un crédit immobilier, la banque va étudier votre situation financière et remonter dans vos relevés de compte(s). Il vous est grandement conseillé de ne pas avoir recours au découvert les trois voir les six mois qui précèdent votre demande d'emprunt.

• Surveillez votre capacité d'endettement :  Là encore le taux varie en fonction de l'établissement bancaire et de votre dossier. En général, le montant du crédit ne doit pas dépasser le tiers des revenus "nets" de l'emprunteur.

• Epargnez régulièrement avant d'emprunter : Les établissement bancaires se montrent plus favorables face à un client qui parvient à épargner sans pour autant gagner un gros salaire.Cette démarche montrera à la banque votre capacité à gérer votre budget.Au besoin, n'hésitez pas à repousser votre projet de quelques mois pour pouvoir épargner et mettre toutes les chances de votre côtés pour l'obtention de votre emprunt.

• Justifiez votre capacité à épargner après l'emprunt :  Une fois votre emprunt validé par la banque ne stoppez pas votre épargne. Avant de faire votre demande d'emprunt à la banque, réfléchissez au montant de l'épargne que vous pourrez continuer à épargner par la suite. Celà permettra à la banque de voir que vous avez pensez à tout et que vous maîtrisez parfaitement votre budget.

• Dossier Complet : Présentez vous à la banque avec un dossier complet est indispensable. Assurez-vous d'avoir tous les documents suivants : 
• - Vos deux derniers avis d'imposition
• - Vos trois derniers bulletins de salaire
• - Vos trois derniers relevés de compte en banque
• - Un justificatif d'identité ( Carte Nationale d'Identité, Passeport ... ) 
• - Un justificatif de domicile ( Facture d'électricité ou de téléphone ... )

• Prendre son temps oui, mais pas trop : Vous n'avez pas étudié votre possibilité d'avoir recours à un crédit immobilier avant d'acheter, dans ce cas vous devrez faire le nécessaire sans perdre de temps. Dès la signature du compromis de vente, vous disposez d'un délai de 45 jours ( parfois légèrement plus ) pour justifier au(x) vendeur(s) que vous obtiendrez votre prêt immobilier. Ne perdrez donc pas une minute.

• Choississez bien l'endroit où acheter : Etudiez et déterminez l'endroit où vous souhaitez acheter. Plus le secteur sera dynamique et aura de commodités, plus les chances de le revendre seront grandes. Vous n'y avez sûrement pas pensé mais votre banque si.

• Tentez de faire baisser votre durée d'emprunt :  La banque appréciera si vous avez la possibilité de rembourser votre emprunt sur 23 voir 22 ans au lieu de 25 ans. La banque sera davantage favorable à votre emprunt immobilier.
• Vous avez désormais toutes les cartes en mains pour vous permettre d'obtenir votre prêt immobilier, à vous de jouer.