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Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

Publié le

Lorsque l’on envisage de se lancer dans un investissement locatif, il est bon de connaître la marche à suivre. L’agence Orpi Landes Plus à Mont-de-Marsan vous donne quelques conseils pour bien démarrer votre projet.

Réfléchir à son projet d’investissement 

 

Deux principales solutions s’offrent à vous si vous souhaitez acheter un bien pour louer : la location vide ou meublée. Il faut savoir que le choix entre ces deux options a un impact sur les règles applicables au bail de location, l’aménagement intérieur du logement ainsi que la fiscalité.

 

Des durées de bail distinctes

La durée légale du bail relatif à une location vide est de 3 ans. Pour la location meublée, il est plus court. Il est d’un an et peut être réduit à 9 mois si vous louez le logement à un étudiant.1

Le taux de rotation des locataires est donc supérieur pour la location meublée. 

 

Les équipements nécessaires à la location meublée

Si vous souhaitez louer un logement meublé, ce dernier doit impérativement comporter un certain nombre d’éléments. Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 contient la liste de ces équipements obligatoires, notamment : 

  • Une literie ;
  • Des volets et rideaux dans toutes les chambres ;
  • Un four
  • Un réfrigérateur-congélateur ou avec compartiment à congélation ;
  • De la vaisselle en nombre suffisant. 

 

La fiscalité de la location vide et meublée

Quel que soit le type de location envisagé, un abattement est appliqué sur le montant des revenus locatifs avant imposition. Celui-ci est de :

  • 30 % pour la location vide ; 2
  • 50 % pour la location meublée classique ; 3
  • 71 % pour la location d’un meublé de tourisme ; 3

Il est également possible de déduire les charges supportées pour la location du bien si vous dépendez ou optez pour le régime fiscal réel. 

 

Choisir son emplacement avec attention

 

L’emplacement est primordial pour optimiser son investissement locatif. Sélectionner une ville et un quartier privilégiés est essentiel. Certains critères doivent guider votre recherche. Il est conseillé de privilégier : 

  • La proximité des infrastructures routières et des transports en commun ; 
  • La présence de commerces et services ;
  • L’existence d’un bassin d’emploi dans les proches environs ;
  • Les attractions touristiques de la ville pour réaliser de la location saisonnière.

 

Consultez les agences immobilières du secteur

Pour vous donner une idée de l’attractivité locative d’une ville ou d’un quartier, l’idéal est de faire appel aux agences immobilières. Elles connaissent parfaitement le secteur et peuvent vous orienter en fonction de vos critères de recherche. 

 

Sélectionner un logement avec des prestations de qualité 

 

Les locataires sont sensibles à l’état et aux qualités intrinsèques du logement. Il est important que votre bien se distingue de la concurrence pour pouvoir le louer facilement. Lorsque vous visitez un bien destiné à la location, il est utile de vous demander si vous aimeriez y séjourner. La réponse à cette question peut orienter votre décision. 

Certains éléments doivent retenir votre attention lors de la visite : 

  • La disposition des pièces ; 
  • L’exposition du logement ; 
  • La présence d’un espace extérieur ;
  • La qualité des matériaux ;
  • L’existence d’une cuisine tout équipée. 

 

Estimer la rentabilité de votre investissement

 

Il est vivement conseillé d’évaluer la rentabilité locative avant de faire une offre d’achat. 

Le rendement locatif se calcule à partir du montant annuel des loyers avec application de la formule suivante : 

(Montant du loyer annuel X 12) X 100 – les charges locatives / prix d’achat, frais d’acquisition compris4

Vous pouvez déduire les charges locatives suivantes : 

  • Les frais de financement : crédit immobilier, assurance emprunteur…
  • La taxe foncière ;
  • Les charges non récupérables auprès du locataire ;
  • L’assurance du propriétaire non occupant ;
  • Les éventuels frais de gestion ;
  • L’éventuelle assurance des loyers impayés.

 

Confier la gestion locative de votre bien

 

Gérer un bien nécessite de nombreuses compétences administratives, juridiques et techniques. Il est possible d’assurer cette gestion seul, mais il peut être intéressant de signer un mandat de gestion avec une agence immobilière. Elle prendra alors en charge les missions suivantes : 

  • La sélection du locataire ; 
  • La rédaction du bail ;
  • La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;
  • Le quittancement des loyers ;
  • L’organisation et le suivi des réparations locatives revenant au bailleur. 
  • Le renouvellement du locataire en cas de résiliation de bail. 

 

Quel est le coût de la gestion locative ? 

Si vous confiez la gestion locative de votre logement à une agence immobilière, vous lui verserez une rémunération équivalente à 5 à 10 % du montant des loyers charges comprises5. 

L’agence Orpi Landes Plus est à l’écoute de vos projets d’investissement locatif à Mont-de-Marsan et sa région. Nous pouvons vous proposer des biens pour investir et vous accompagner pour la gestion locative de votre logement. 

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1https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/location-vide-ou-meublee-chaque-formule-ses-avantages-et-ses-inconvenients-article-23301.html

2https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-vide-de-meubles#:~:text=Un%20abattement%20forfaitaire%20de%2030,au%20revenu%20que%20vous%20d%C3%A9clarez.

3 https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-locations-meublees

4 https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/je-me-prepare/comment-calculer-le-rendement-de-son-investissement-locatif

5 https://www.net-investissement.fr/vos-objectifs/guides/investir-dans-l-immobilier/les-7-cles-pour-reussir-son-investissement-immobilier-locatif-1384.html

 

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