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Chers clients,

Organisation, Rigueur, Professionnalisme, Information :

quatre mots-clés caractérisant la façon dont nous exerçons notre métier de conseil en immobilier. Ils vous donneront sans doute l'envie de nous choisir comme partenaire et, ensemble, nous réaliserons votre projet immobilier (gestion locative de vos biens, achat en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif - vente d'appartements, maisons, immeubles, terrains ou garages - location annuelle vide ou meublée, temporaire ou de vacances - estimation vénale ou locative de votre patrimoine...), dans le respect des intérêts de chacun.

Nous intervenons de Port-Louis à Guidel en passant par Lorient, Larmor-plage, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Riantec, Gâvres...

Ancrez votre rêve en pays lorientais (gestion Locative - location vide, meublée, saisonnière - transaction).

Nous sommes à votre disposition pour vous rencontrer et/ou échanger par téléphone, par mail ou lors d'un rendez-vous à l'agence ou à votre logement, du lundi au samedi à votre convenance.

Hélène et Frédéric CHESNAY

 

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100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

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Excellent

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      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

      Quels documents dois-je fournir pour louer un bien ?

      Pour louer un bien, il faut fournir au bailleur un dossier locataire, dont la liste des pièces est exhaustivement énoncée par la loi ALUR. Il s’agit de :
      • Une pièce d’identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature ;
      • Un justificatif de domicile ;
      • Des pièces traduisant votre situation professionnelle ;
      • Les documents attestant de vos revenus.

      Le bailleur ne peut exiger d’autres documents que ceux prévus par la loi.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

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