Orpi Moné Martinaud Soustons

Conseil de l'agence

Nos astuces pour trouver une location étudiante

Publié le

Sur Parcoursup, les étudiants ont pu enregistrer leur choix de formation jusqu’au 16 juillet 2021. Cette année, même si les candidats étaient moins nombreux, ils ont formulé davantage de vœux qu’en 20201. En été, les étudiants ont bien souvent une seule préoccupation : trouver un logement pour la rentrée. L’agence Orpi Lyza, à Soustons, dans le département des Landes, vous donne des conseils pour faciliter votre recherche de location.

Comment estimer son budget pour louer un logement étudiant ?

 

Avant de signer un bail d’habitation ou de mobilité, il est essentiel de vérifier ses capacités financières. Avez-vous les ressources et revenus suffisants pour régler le loyer ? Avez-vous pensé à estimer l’ensemble des frais annexes ? Souvent mis de côté, ils représentent pourtant une somme non négligeable. Parmi eux :

  • Le dépôt de garantie : si le bail le prévoit, le propriétaire peut vous demander de lui en verser un.
  • L’assurance risques locatifs : tout locataire se doit de présenter lors de l’entrée dans les lieux au minimum une attestation d’assurance pour les risques locatifs. Elle le couvre contre les dégâts (incendie, dégât des eaux, explosion) causés au logement. Pour assurer les dommages occasionnés aux voisins ou aux tiers, il est nécessaire de choisir la garantie facultative « recours des voisins et des tiers ». Enfin, un contrat d’assurance multirisque habitation (MRH) permet d’assurer vos meubles, objets et appareils électroménagers.
  • La taxe d’habitation et contribution à l’audiovisuel public : si vous occupez un logement privé au 1er janvier de l’année, vous devez régler ces deux taxes. Vous faites votre propre déclaration de revenus ? Le service des impôts calcule automatiquement les allégements ou exonérations applicables en fonction de votre situation. Vous êtes rattaché au foyer fiscal vos parents ? Vous pouvez demander un allégement de taxe d’habitation. Pour ce faire, il suffit de contacter le centre des Finances publiques le plus proche.
  • Les honoraires de l’agence immobilière : ils dépendent de la surface habitable, de l’emplacement géographique du logement et des services concernés. Par exemple, pour la visite du logement, le dossier du locataire et la rédaction du bail, le montant maximum par m² à régler par le locataire est de 12 € TTC en zone très tendue, 10 € TTC en zone tendue et 8 € pour le reste du territoire.
  • Les abonnements et consommations d’eau, gaz et électricité.
  • Le coût du déménagement.
  • L’achat de mobilier.
  • Les charges générales et de copropriété (enlèvement des ordures ménagères, entretien des espaces verts et des espaces communs…).

Bon à savoir : Quelles règles pour le dépôt de garantie ?

S’il le souhaite, le propriétaire est en droit de demander un dépôt de garantie. Il doit obligatoirement être indiqué dans le bail de location. Il sert notamment à financer des défauts de paiement du locataire ou des réparations de dégâts causés dans le logement. Pour une location vide dont le loyer est réglé mensuellement, le dépôt de garantie doit au maximum représenter 1 mois de loyer, sans les charges. Dans le cas d’une location meublée, il ne doit pas être supérieur à 2 mois de loyer, hors charges. En cas d’état des lieux conforme, le dépôt de garantie est entièrement restitué dans un délai d’un mois, sauf si des retenues (impayés, dégradations…) sont appliquées.

 

Quels organismes peuvent m’aider à payer mon loyer ?

Le principal poste de dépense des étudiants est le logement. Il représente 55 % de leur budget moyen. Vient ensuite l’alimentation avec 22 %2. Pour un nombre conséquent de jeunes, il est indispensable de pouvoir compter sur les aides au logement.

Vous pouvez faire une demande d’allocation logement auprès de la Caisse d’allocations familiales (CAF). Trois aides peuvent vous être attribuées : ALS (allocation de logement sociale), APL (aide personnalisée au logement) et ALF (allocation de logement familiale). Calculées en fonction de votre situation personnelle, elles vous offrent un coup de pouce pour payer votre loyer. Action Logement propose aux étudiants en alternance l’aide MOBILI-JEUNE de 100 € maximum par mois pendant un an.

Pour vous renseigner sur l’ensemble des aides existantes, vous pouvez rencontrer un travailleur social au centre communal d’action sociale (CCAS) ou dans un Point conseil budget.

 

Bon à savoir : Les collectivités locales facilitent l’accès au logement des étudiants

SOLIHA Nouvelle-Aquitaine a mis en place l’avance 1er Loyer. Vous pouvez recevoir une aide allant de 100 € à 400 €, si vous respectez les conditions. Le conseil départemental des Landes peut vous verser une aide à l’installation (prêt à 0 % et/ou subvention de 500 € maximum), si là encore, vous répondez à certains critères.

Pour trouver facilement un logement étudiant, faire appel à une agence immobilière est judicieux. Elle vous accompagne dans votre recherche de location à Soustons Village ou Soustons Plage, Vieux-Boucau-les-Bains, Azur, Messanges, Moliets-et-Maa, Tosse, Seignosse, Magescq et dans toutes les communes aux alentours. L’agence Orpi Lyza est votre interlocuteur de confiance tout au long de votre projet. N’hésitez plus, venez nous rencontrer en agence !

 

Sources :

1 https://www.letudiant.fr/amp/etudes/parcoursup/parcoursup-2021-les-formations-en-sante-sont-les-plus-demandees.html

2 https://www.alternatives-economiques.fr/repartition-budget-moyen-dun-etudiant-autonome-0111201347887.html

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