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Conseil de l'agence

à quelle période lancer l’offre de location ???

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à quelle période lancer l’offre de location.

Au moment de mettre un bien immobilier en location, il est nécessaire de se poser les bonnes questions.

L’une des premières étapes est de se demander à quelle période lancer l’offre de location. En la matière, choisir quand louer un appartement peut avoir un impact important sur le nombre de réponses à votre annonce et sur le temps nécessaire pour trouver un locataire. E-gérance vous en dit plus à ce sujet.

L’importance de louer un appartement au bon moment

En matière de location immobilière, mieux vaut ne rien laisser au hasard. Bien planifier la location d’un appartement ou d’une maison est essentiel pour optimiser votre investissement.

Notez que bien choisir la période de location d’un bien est primordial pour différentes raisons :

  • louer au bon moment vous permet de trouver un locataire rapidement, et donc de rentabiliser au plus vite votre investissement ;
  • c’est l’assurance d’avoir le choix entre plusieurs candidats, et donc d’être certain de sélectionner le bon locataire pour votre bien ;
  • dans le cas d’une location saisonnière, le timing est essentiel pour ne pas rater les périodes de vacances.

Quand mettre son bien immobilier en location ?

Les meilleures périodes pour mettre un logement en location dépendent avant tout du type de bien que vous louez.

Mise en location d’un bien saisonnier

Une location saisonnière est évidemment très dépendante des différentes périodes de l’année :

  • pour une location saisonnière d’été, vos annonces peuvent être diffusées à partir de mai ;
  • alors que pour une location d’hiver, il est préférable de vous y prendre à partir d’août.

Libre à vous, cependant, de publier des annonces à longueur d’année, même si les locataires se font plus rares hors des vacances scolaires.

Mise en location d’un appartement étudiant

Si votre bien est destiné à un étudiant, il est vivement conseillé de mettre l’appartement en location entre fin juin et fin septembre.

C’est durant cette période que les étudiants apprennent dans quelle ville ils se rendront pour leurs études et recherchent le plus activement un logement.

En dehors de ces mois, vous aurez beaucoup plus de mal à trouver un étudiant en recherche d’un appartement.

À quelle période louer un bien immobilier à long terme ?

Pour ce qui est d’une location moins spécifique, ciblant un plus large public, comme les familles ou jeunes travailleurs, la meilleure période se situe entre juin et août.

En effet, les vacances d’été permettent aux locataires d’organiser un déménagement et d’avoir le temps de finaliser toutes les démarches à effectuer avant la rentrée.

Comme la plupart des mutations et prises de nouveaux postes se déroulent en septembre, c’est également durant cette période qu’ont lieu la majorité des changements de domicile.

Évitez de mettre votre appartement en location entre décembre et janvier, il s’agit de la période la moins propice pour trouver un locataire.

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Les autres précautions à prendre avant de mettre votre bien en location

D’autres problématiques se posent au moment de mettre un bien en location.

Quel type de location mettre en place ?

En premier lieu, il est important de bien déterminer le type de location à mettre en place :

  • une location saisonnière: permet de générer l’essentiel de vos profits durant les vacances, mais exige de changer régulièrement de locataire... et nécessite de vivre dans une région touristique ;
  • un bien étudiant : peut permettre de profiter d’une location annuelle et de la caution des parents, idéal si vous louez un petit appartement… à condition de vivre dans une ville étudiante ;
  • une location à long terme : pour louer sur du long terme, mieux vaut posséder un bien de qualité, adapté à un couple ou à une famille.

Comment fixer le montant du loyer ?

Une fois le choix du cadre dans lequel vous allez louer votre bien effectué, il vous faut fixer le montant du loyer de votre logement.

Pour cela, rien de plus simple : il suffit de vous informer sur les prix de biens équivalents au votre.

Globalement, le montant du loyer d’un appartement dépend de :

  • sa situation géographique ;
  • sa surface habitable ;
  • l’équipement disponible.

Comment mettre votre bien en location ?

Quand vient le moment de mettre votre bien immobilier en location, vous pouvez passer par une agence immobilière, ou non :

  • si vous décidez de vous occuper seul de la gestion de votre appartement, sachez que cela exige beaucoup de temps et d’implication ;
  • si vous souhaitez louer rapidement votre bien, nous vous conseillons de vous rapprocher de professionnels de l’immobilier.

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