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Calculez avec précision votre rentabilité locative

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Connaissez-vous réellement la rentabilité de votre investissement ?

La rentabilité d’un bien est un des premiers critères que vous devez analyser sans vous tromper avant d’investir.

Savez-vous exactement quelles sont les charges que vous pouvez déduire et celles que vous pouvez amortir ?

Si vous n'utilisez pas les bonnes grilles d'amortissement, vos calculs seront erronés.

En vous lançant seul sous Excel, vous vous rendrez compte rapidement que calculer une rentabilité nette nette n’est pas si évident.

Vous risquez d'être effrayé tellement la fiscalité est complexe.

A moins d’être expert-comptable, maitriser la fiscalité n’est pas à la portée de tous. Elle change régulièrement en fonction des Lois. Les barèmes d’imposition évoluent tous les ans… Vous risquez de passer des nuits sous Excel.

Pourtant, c'est primordial de savoir le faire pour vous assurer que vous avez bien choisi le meilleur régime fiscal : celui qui vous permettra au final de payer le moins d'impôts sur vos revenus fonciers.

En utilisant ce simulateur de rentabilité locative (le plus complet et facile à utiliser), vous pourrez ainsi piloter et suivre avec finesse vos investissements même sans connaissance fiscale !

 

En téléchargeant gratuitement ce simulateur de rentabilité locative , créé par Monsieur Hugo, vous aurez ainsi des réponses précises à vos questions :

· Est-ce rentable ?

· Combien ça va me coûter tous les mois ?

· Quel est le régime fiscal le plus adapté à ma situation ?

· De combien je peux réduire mon impôt ?

 

Son utilisation est très simple, même si vous n’avez pas de connaissance fiscale.

Après avoir téléchargé, vous remplissez simplement les données de votre location et laissez le simulateur calculer pour vous :

1. Tous les frais d'acquisition : frais de notaire, frais bancaires (+ tableau d'amortissement).

2. Les rendements bruts / nettes de charges / nettes-nettes.

3. Votre imposition globale tenant compte de votre situation (célibataire, marié), du nombre d'enfants, de votre TMI.

4. Votre imposition sur vos revenus fonciers : comparez facilement les différents régimes fiscaux entre eux (location nue ou meublée / micro foncier / micro BIC / réel) et analysez où vous pouvez faire des économies d'impôts.

Téléchargez ce simulateur de rentabilité au format Excel.

Ce simulateur de rentabilité locative a été développé par Monsieur Hugo avec un expert-comptable.

Si vous avez un projet de vente ou de location, merci de nous

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Et pour la location vous pouvez avoir un estimatif de votre loyer

 

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