Moulin à Vent Immobilier

Faire gérer

comment on gère et on loue votre bien ?

Publié le

que proposons-nous pour la gestion et la location

En nous confiant un mandat de gestion, vous nous déléguez la gestion de votre bien immobilier, y compris les réparations et la gestion des sinistres notamment.

Mise en location et état des lieux : 

Qui comprend une pré-visite du bien, la promotion de votre bien  pour une visibilité accrue du bien sur internet et autre média, les visites, la sélection des locataires, l’étude de solvabilité, la rédaction des baux, la mise en place du locataire.

 L’état des lieux est réalisé par une société spécialisée, avec rapport pièces par pièce élément par élément du sol au plafond jusqu’à la poignée de la porte, avec rapport détaillé photos.

10,00€ par M2 pour la mise en location et 3,00€ par M2 pour l’état des lieux 

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A savoir que suivant l’estimation nous ne dépasserons pas un mois de loyer

  • Orpi MOULIN A VENT IMMOBILIER réalise la mise en commercialisation du bien : 

          Nous procédons à une pré-visite de contrôle relative à la décence du logement, la validation des diagnostics obligatoires et à la prise de vues nécessaires à la diffusion de la publicité multi-sites internet.

  • Orpi MOULIN A VENT IMMOBILIER assure les missions ponctuelles telles que : LA RELOCATION

          Nous réalisons, l'accompagnement des visites des locataires postulants répondant aux critères de solvabilité, la rédaction des baux,

          la réalisation des diagnostics techniques et des états des lieux. En savoir plus...

  • Orpi MOULIN A VENT IMMOBILIER coordonne les missions ponctuelles telles que : Les petits travaux d'entretien et réparations

          Nous réalisons le suivi et la coordination, avec votre accord, des réparations nécessaires préconisées lors d'un état des lieux, d'un entretien ou d'un sinistre (dégât des eaux, chaudière...)

  • Orpi MOULIN A VENT IMMOBILIER assure la gestion comptable de votre bien et / ou immeuble :

          Nous traitons pour votre compte l'appel et l'encaissement des loyers puis le quittancement, vos virements mensuels ou trimestriels des loyers sur votre compte bancaire, l'établissement d'un compte-rendu de gérance détaillé correspondant, le règlement des appels de charges de copropriétés,  des impôts fonciers, des travaux commandés, la révision annuelle des loyers en fonction de l'indice IRL, l'établissement du solde de tous comptes avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie, la régularisation annuelle des charges, le remboursement de la taxe d'ordures ménagère... 

La gestion durant toute la durée du bail de la relation avec le locataire, la souscription aux garanties comme la GLI (2,00% TTC), la gestion des états des lieux en faisant la comparaison, encaissement des loyers et des charges, la prise en charge des travaux courants, gestion de la relation avec le syndic, l’aide à la déclaration des revenus fonciers, des bilans trimestriels et annuelle sur les travaux, la copropriété et la relation avec le locataire.

Concernant la GLI, nous n’avons pas de carence, elle couvre jusqu’à 90 000€ d’impayés, sur une durée illimitée, ce contrat couvre jusqu’à 10 000€ de dégradations, et vous couvre en cas de procès jusqu’à 10 000€ de frais juridique.

  • Orpi MOULIN A VENT IMMOBILIER assure le suivi juridique et contentieux de vos locataires : 

          En cas de difficultés de  recouvrement, nous agissons :
          Nous effectuons, des relances de paiement auprès des locataires, des actions en recouvrement via huissiers, la transmission et le suivi des dossier d'impayés auprès de notre compagnie d'assurance (si l'assurance est      souscrite), toutes poursuites légales nécessaires et l'assignation devant toutes juridictions compétentes.

  • Avantages :

          Vous bénéficiez d'une gestion locative complète avec tous les conseils et les garanties d'un professionnel.

          Grâce à notre gestion rigoureuse de votre patrimoine, vous sécurisez vos revenus locatifs de votre bien en toute sérénité. 

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