Monplaisir Lumière Immobilier

Conseil de l'agence

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 8 ?

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Le 8eme arrondissement de Lyon est intéressant à envisager si vous avez un projet immobilier d’achat, de vente ou de location à Lyon. Vaste et éclectique, les prix de Lyon 8 varient en fonction de ses nombreux quartiers: Monplaisir Lumière, Grange Blanche, Laënnec, le Bachut, Mermoz, la Plaine, Etats-Unis, GranTrou…

Dans l’Est Lyonnais, le 8eme arrondissement de Lyon est très dynamique et présente divers atouts : nombreux marchés, petits commerces et restaurants, très bien desservi par les transports en commun, beaucoup d’espaces verts, la Maison de la Danse, l’Institut des Frères Lumière etc. 

Composé de plus de 81 000 habitants, dont 71% d’entre eux sont des locataires et 95% des habitations sont des appartements, Lyon 8 est également l’arrondissement le moins cher de la métropole.

Vaste et éclectique, les prix de Lyon 8 varient en fonction de ses nombreux quartiers: Monplaisir Lumière, Grange Blanche, Laënnec, le Bachut, Mermoz, la Plaine, Etats-Unis, GranTrou…

Le 8eme arrondissement est donc un intéressant à envisager si vous avez un projet immobilier d’achat, de vente ou de location à Lyon.

 

Une explosion des prix de l’immobilier lyonnais en 2020

Sur 1 an, les prix des appartements et des maisons à Lyon ont augmenté de +11,3%, portant le prix du m² à 5 707 €, selon le Baromètre LPI-SeLoger. Selon la même source, la marge de négociation pour acheter dans la Métropole de Lyon en 2020 était de 2,4 % (par rapport au prix de vente affiché), le prix des appartements a augmenté de 8,5 % (4 583 € du m²) et celui des maisons de 10,5 % (5 259 €/m²) sur 1 an. 

Le prix moyen des loyers (charges comprises) a également augmenté en 2020: +3,4% (875€) pour les locations vides et + 5,9% (1 047€) pour les locations meublées.

 

Lyon 8, des prix de l’immobilier plus abordables et en forte progression

Le 8eme est un des arrondissements les plus prometteurs de Lyon. Notre agence immobilière, Orpi Monplaisir Lumière, vous présente son estimation par quartier et type de surface, selon son étude des prix des transactions immobilières sur 2020:

  • Monplaisir : entre 5000€ et 5300€ /m2 pour des grandes surfaces et jusqu'à 6300€ pour des petites surfaces
  • Sans Souci :  entre 4900€ et 5300€ pour des grandes surfaces et jusqu'à 6300€ pour des petites surfaces
  • Grange Blanche : de 4500€ à 5500€
  • Laënnec : de 3500€ à 4500€
  • Bachut :  de 3000€, jusqu’à 4300€ pour des biens récents
  • Jet d'eau : de 3500€ jusqu’à 4500€ pour des biens récents

L’accessibilité du 8ème arrondissement ne s'inscrit peut être pas dans la durée car la progression des prix a évolué plus fortement que dans l’ensemble de la ville, soit d’environ +12,3% en 2020. 

Cette hausse des prix apporte la preuve que le marché lyonnais et notamment celui du 8ème arrondissement offre de belles perspectives de plus value à terme. 

 

 

Des écarts considérables suivant les secteurs et des quartiers très prisés (ex: Monplaisir Lumière)

Lyon 8 étant un arrondissement assez récent, il s’est également développé de façon contrasté. Ses nombreux quartiers tels que Monplaisir Lumière, Grange Blanche, Laënnec, le Bachut, Sans Souci, Mermoz ou encore Etats-Unis présentent des styles différents: pavillons anciens, immeubles imposants, appartements neufs, jardins etc.

La valeur des biens immobiliers d’un quartier à l’autre varie donc énormément en fonction du type de bien, de la quote du quartier, des transports en commun etc. Monplaisir Lumière est par exemple, un des quartiers les plus prisés de Lyon. Une véritable vie de quartier et des particularités propres à chaque endroit rendent le marché de l’immobilier vraiment spécifique. 

Aussi nous vous conseillons de faire appel à nos agences Orpi pour en savoir plus sur les prix à Lyon 8, faire estimer gratuitement votre bien, vendre, acheter ou louer votre appartement ou maison dans les meilleures conditions possibles. Vous bénéficierez notamment d'une expertise basée sur des milliers de transactions chaque année.

 

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