Rendement locatif 2026 : Marseille et le Sud confirment leur attractivité 

Le dernier baromètre de la rentabilité locative plaçait déjà Marseille comme la grande métropole la plus performante. En ce début d'année 2026, cette tendance se confirme : avec des rendements bruts dépassant les 5 %, la cité phocéenne reste le terrain de jeu favori des investisseurs de notre région.

Ce qu'il faut retenir du classement des villes les plus rentables

L'analyse met en lumière une hiérarchie claire qui structure encore le marché en 2026 :

1. Le rendement "record" (Villes moyennes)

Des villes comme Saint-Étienne (7,81 %) ou Perpignan (7,84 %) continuent d'afficher les chiffres les plus flatteurs du pays. Ce sont des secteurs idéaux pour les investisseurs qui cherchent avant tout un cash-flow immédiat sur des petites surfaces (studios et T2).

2. Marseille : La championne des grandes métropoles

Si les villes moyennes affichent des taux élevés, c'est Marseille qui remporte la palme de la stratégie patrimoniale. Avec un rendement moyen de 5,2 %, elle surclasse largement Paris, Lyon ou Bordeaux. C'est la ville où le risque de vacance est le plus faible par rapport à la rentabilité offerte.

3. L'importance cruciale du DPE en 2026

C'est aujourd'hui une réalité incontournable : la valeur d'un bien est désormais indexée sur sa performance énergétique. Les villes dynamiques du Sud comme Istres ou Saint-Laurent-du-Var tirent leur épingle du jeu grâce à un parc immobilier souvent plus récent ou mieux rénové.

Pourquoi investir à Marseille ?

Investir à Marseille est un choix stratégique. Nous constatons que de nombreux investisseurs locaux cherchent à diversifier leur patrimoine en profitant du dynamisme marseillais tout en conservant un interlocuteur de confiance à proximité.

• Le 3ème et le 10ème arrondissement : Des secteurs qui confirment leur potentiel de rendement (jusqu'à 7 % pour certaines typologies de biens).

• La colocation : Une stratégie qui reste la plus rentable en 2026 pour booster les rendements.

• Accompagnement local : Notre connaissance pointue du secteur nous permet de dénicher des biens à Marseille qui répondent aux critères de rentabilité de 2026, tout en vous offrant la proximité d'une agence ciotadenne pour votre gestion.

Conclusion : Un marché d'opportunités en 2026

Le rendement est là pour ceux qui savent choisir les bonnes zones. En 2026, le succès d'un investissement locatif repose sur l'équilibre entre la rentabilité brute et la qualité énergétique du bien.

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