Prix du m² à Paris 17 Legendre en mai 2026 : le point sur le marché
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Vous êtes propriétaire dans le secteur Legendre dans le 17e arrondissement et vous vous interrogez sur la valeur actuelle de votre bien ? Ou vous souhaitez acheter dans ce secteur et voulez comprendre les tendances du marché en mai 2026 ? Les experts de l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet font le point sur l'évolution des prix au m² dans le secteur Legendre ce mois-ci.
🏙️ Le secteur Legendre en mai 2026 : un marché de transition entre Guy Môquet et les Batignolles
Le secteur Legendre, dans le 17e arrondissement, occupe une position stratégique entre deux univers complémentaires : la vie animée de Guy Môquet au nord et l'élégance résidentielle des Batignolles au sud.
La rue Legendre se situe dans le quartier La Fourche-Guy Môquet, avec des prix légèrement supérieurs à ceux du reste du quartier (+9,90 %), tout en restant légèrement inférieurs à la moyenne du 17e arrondissement (-1,72 %) — un positionnement idéal pour les acquéreurs qui cherchent à s'installer dans un secteur animé et bien desservi sans payer le prix fort des Batignolles. Orpi
Les tendances du marché dans le secteur Legendre en mai 2026 :
- Le marché est actif, porté par une clientèle variée — jeunes actifs, familles, investisseurs
- Les biens bien estimés trouvent preneur dans des délais courts
- La demande est forte sur les 2 et 3 pièces bien exposés, proches des axes commerçants
- La proximité du Square des Batignolles et des établissements scolaires du secteur renforce l'attractivité pour les familles
- Les investisseurs apprécient la forte demande locative portée par la ligne 13 et les lignes de bus
📊 Quel est le prix du m² dans le secteur Legendre en mai 2026 ?
En mai 2026, le prix moyen du m² rue Legendre s'établit autour de 9 684 €/m² pour les appartements, avec une fourchette allant de 8 005 € à 11 443 € selon les biens.
Ces écarts reflètent la diversité du parc immobilier dans ce secteur :
- Biens à rénover ou avec défauts (rez-de-chaussée, faible luminosité) : autour de 8 000 à 8 500 €/m²
- Biens standards en bon état : entre 9 000 et 10 000 €/m²
- Biens rénovés avec prestations recherchées (étage élevé, vue dégagée, extérieur) : au-delà de 10 500 €/m²
Ce positionnement place le secteur Legendre nettement au-dessus de la Porte de Saint-Ouen (~8 252 €/m²) et des Épinettes (~8 500 €/m²), tout en restant en dessous des Batignolles (~10 500 €/m²). Le secteur Legendre-Lévis dans son ensemble affiche un prix moyen de 10 690 €/m² — ce qui indique que les biens les mieux situés et les mieux présentés atteignent des niveaux proches de ceux des quartiers premium du 17e.
🔍 Quels facteurs influencent les prix dans le secteur Legendre ?
Dans ce secteur de transition, les écarts de valeur entre deux biens similaires peuvent être importants.
Ce qui valorise un bien rue Legendre :
- La proximité du Square des Batignolles et des rues calmes côté Batignolles — les adresses orientées vers le sud du secteur sont plus recherchées
- L'étage et l'exposition — un appartement lumineux en étage élevé peut valoir 15 à 20 % de plus qu'un rez-de-chaussée similaire
- L'état général du bien — une rénovation soignée justifie une prime significative dans un secteur où coexistent biens anciens et logements rénovés
- La performance énergétique (DPE) — les biens classés A, B ou C se vendent plus vite et à un meilleur prix
- La présence d'un extérieur — balcon ou terrasse sont des atouts très recherchés
Ce qui peut peser sur le prix :
- Un DPE dégradé (F ou G) — de plus en plus pénalisé, notamment auprès des acheteurs finançant par emprunt
- La proximité d'un axe passant — certaines portions de la rue Legendre sont plus bruyantes que d'autres
- Des charges de copropriété élevées ou des travaux votés en assemblée générale
🔑 Vendre dans le secteur Legendre en mai 2026 : les conseils de nos experts
En mai 2026, vendre dans le secteur Legendre reste une très bonne décision.
Le quartier bénéficie d'une demande soutenue de la part d'acquéreurs qui cherchent un secteur vivant et bien desservi, à mi-chemin entre Guy Môquet et les Batignolles.
- Estimer juste dès le départ : un bien surévalué de 5 % met deux fois plus de temps à se vendre
- Soigner la présentation : photos professionnelles, home staging — indispensables dans un secteur où les acheteurs comparent plusieurs biens simultanément
- Mettre en avant les atouts du secteur : Square des Batignolles, commerces de la rue Legendre, ligne 13, établissements scolaires — ces arguments font la différence
- Anticiper les questions sur le DPE : si votre bien est classé F ou G, des travaux ciblés peuvent améliorer le classement et valoriser le bien
- Confier votre bien à une agence locale : notre connaissance des transactions récentes dans le secteur nous permet de vous positionner avec précision
🤝 Pourquoi choisir l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet ?
L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet accompagne les propriétaires du secteur Legendre, de Guy Môquet, des Batignolles et des Épinettes avec le même engagement : vendre vite, vendre bien, dans la transparence totale.
- 4,8/5 sur Google avec plus de 648 avis clients vérifiés via Opinion System
- Réussite d'Or Orpi 2026 — 41e agence sur 1 350 à l'échelle nationale
- Connaissance fine du marché dans le secteur Legendre : prix rue par rue, délais de vente actualisés chaque mois
- Mandat Orpi Max disponible : l'exclusivité sans engagement de durée
- Équipe dédiée, réactive et disponible 6 jours sur 7
Le mot du président
"Le secteur Legendre illustre parfaitement la richesse du marché immobilier dans le nord du 17e arrondissement. C'est un quartier de vie, animé, bien desservi, avec une identité forte. Les propriétaires qui vendent aujourd'hui avec une estimation précise bénéficient d'une clientèle motivée, prête à s'installer dans ce secteur de transition entre Guy Môquet et les Batignolles. Notre expertise locale nous permet de valoriser chaque bien à sa juste valeur dans ce marché nuancé."
Vous avez des questions ?
Quel est le prix moyen du m² dans le secteur Legendre en mai 2026 ?
Le prix moyen du m² rue Legendre s'établit autour de 9 684 €/m² pour les appartements, avec une fourchette allant de 8 005 € à 11 443 € selon les biens. Contactez l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet pour une estimation personnalisée basée sur les transactions récentes dans votre rue.
Est-ce le bon moment pour vendre dans le secteur Legendre en mai 2026 ?
Oui — le marché est actif et la demande est soutenue dans ce secteur bien desservi du 17e arrondissement. Les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Le printemps est traditionnellement la meilleure période pour vendre à Paris.
Comment estimer son bien dans le secteur Legendre en mai 2026 ?
Contactez l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet pour une estimation gratuite. Nos experts analysent les transactions récentes dans votre rue, les caractéristiques de votre bien et les tendances du marché en mai 2026 pour vous fournir une évaluation précise et argumentée.
Le secteur Legendre est-il bien desservi en transports ?
Le secteur Legendre est accessible via le métro ligne 13 et la ligne T3b du tramway, avec de nombreux arrêts de bus et stations Vélib à proximité. Cette excellente desserte est un argument fort pour les acheteurs et les locataires, et contribue directement à la valeur des biens dans ce secteur.
Pourquoi le secteur Legendre attire-t-il les investisseurs ?
Le secteur Legendre combine une forte demande locative — portée par la proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires — avec des prix d'achat encore raisonnables par rapport aux Batignolles. Les rendements locatifs bruts y sont attractifs, ce qui en fait un secteur intéressant pour l'investissement locatif dans le 17e arrondissement.
