Nouveau DPE : Les réponses à vos interrogations

Publié le lundi 28 juin 2021

Comme vous le savez déjà un nouveau DPE entrera en vigueur le 1er juillet 2021. En effet, la Loi ELAN de 2018 prévoyait la refonte du diagnostic de performance énergétique (DPE), de manière à identifier les passoires énergétiques de classes F et G, et à lutter contre les DPE vierges. Cela se concrétise à travers deux décrets du 17 décembre 2020 et trois arrêtés du 31 mars 2021 qui précisent la méthode de calcul et la définition des étiquettes qui devront à terme figurer sur les annonces immobilières. Afin de vous accompagner dans cette transition, nous mettons à votre disposition un guide "le nouveau DPE en pratique" répondant aux questions que vous pouvez vous poser concernant ce nouveau DPE et son application

En pratique, que retenir ?

Le DPE devient opposable au 1^er juillet 2021 : un avantage pour l’acquéreur et le locataire ! Pour eux : plus de fiabilité et plus de lisibilité du diagnostic

Dès juillet 2021, le design des étiquettes des annonces sera revu et affichera les nouvelles mentions : 2 étiquettes (Energie et Climat) au 1^er juillet 2021, puis des informations complémentaires sur les dépenses énergétiques au 1^er janvier 2022

Pendant plusieurs mois, coexisteront des annonces avec l’étiquette actuelle et des annonces avec les nouvelles étiquettes Energie et Climat

Pour respecter son devoir d’information et de conseil, l’agent immobilier devra inciter fortement le bailleur et le vendeur à faire réaliser un DPE sous la nouvelle réglementation, même si le DPE actuel est encore valable

Les DPE vierges doivent disparaître, les agents immobiliers doivent les refuser

Dans les ventes déjà en cours au 1^er juillet et qui se signeront après : le notaire exigera probablement un nouveau DPE. L’agent immobilier devra inciter son client à le faire réaliser avant la réitération, pour une information plus fiable de l’acquéreur

Le nouveau mode de calcul du DPE entraînera le déclassement probable de certains biens : les biens actuellement E et F pourraient basculer en classement F et G. A terme, il ne sera plus possible de mettre en location un bien classé F ou G sans réalisation de travaux de rénovation énergétique par le bailleur

Le Directeur Romain DUVIVIER de l'agence immobilière ORPI à BRIVE