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Foucard Et Ballereau Associes

Vous souhaitez acheter un bien ?

Comment acheter une maison ou un appartement ?

Devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison est un processus qui peut varier en fonction de votre situation financière, de vos préférences et du marché immobilier local. Voici les étapes générales à suivre :

 

1. Évaluer votre situation financière

  • Budget : Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour l’achat d’un bien immobilier. Cela inclut le prix d’achat, les frais de notaire, les frais d’agence, et les coûts de rénovation éventuels.
  • Épargne : Évaluez votre épargne pour déterminer le montant de l’apport personnel que vous pouvez fournir. Un apport personnel plus élevé peut vous aider à obtenir de meilleures conditions de prêt.

 

2. Définir vos critères de recherche

  • Type de bien : Appartement ou maison, neuf ou ancien.
  • Localisation : Quartier, ville, proximité des commodités (écoles, transports, commerces).
  • Superficie et nombre de pièces : En fonction de vos besoins actuels et futurs.

 

3. Rechercher des biens immobiliers

  • Les professionnels en agence vous guident : les conseiller(e)s immobiliers sont des professionnels formés, qui connaissent leur secteur et les informations importantes pour vous guider.
  • Le site Orpi.com : avec plus de 5 millions de personnes logées, Orpi est un leader du marché pour vous proposer un choix important d’appartements, maisons et terrains.

 

4. Visiter les biens

  • Visites : Organisez des visites pour voir les biens qui vous intéressent. Prenez le temps de bien inspecter chaque bien et de poser toutes vos questions.
  • Comparaison : Comparez les biens visités en fonction de vos critères et de votre budget.
  • Vérifiez l’état du bien, les charges, les diagnostics techniques et l’environnement (transports, commerces, écoles).

 

5. Financer l’achat

  • Prêt immobilier : Contactez plusieurs banques pour obtenir des offres de prêt immobilier. Comparez les taux d’intérêt, les conditions de remboursement et les frais annexes.
  • Simulation de prêt : Utilisez des simulateurs en ligne pour estimer vos mensualités et la durée de votre prêt.

 

6. Faire une offre d’achat

  • Négociation : Si vous êtes intéressé par un bien, les conseiller(e)s Orpi vous guideront sur le planning d’achat et fiancement, votre dossier, éventuellement les travaux nécessaires…
  • Diagnostics immobiliers : Passer par des conseillers professionnels vous assurera de disposer des informations et diagnostics obligatoires. L’agence vous présentera les diagnostics, vous conseillera sur les travaux éventuels une fois propriétaire…
  • Compromis de vente : Une fois l’offre acceptée, signez un compromis de vente avec le vendeur. Ce document engage les deux parties et fixe les conditions de la vente.

 

7. Réaliser les démarches administratives

  • Notaire : Choisissez un notaire qui se chargera des démarches administratives et de la rédaction de l’acte de vente. L’agence vous conseillera des notaires de proximité.

 

8. Signer l’acte de vente

  • Acte de vente : La signature de l’acte de vente chez le notaire finalise la transaction. Vous devenez officiellement propriétaire du bien.
  • Paiement : Le prix de vente est versé au vendeur et les frais de notaire sont réglés.

 

9. Emmenager

  • Déménagement : Organisez votre déménagement et installez-vous dans votre nouveau logement.
  • Assurance habitation : Souscrivez une assurance habitation pour protéger votre bien et vos biens personnels.

 

10. Gestion post-achat

  • Entretien : Planifiez les travaux d’entretien et de rénovation nécessaires.
  • Déclaration : Informez les administrations et les fournisseurs de services (électricité, gaz, internet) de votre changement d’adresse.

Devenir propriétaire est un investissement important qui nécessite une préparation minutieuse. N’hésitez pas à vous faire accompagner par les professionnels pour vous guider dans ce processus.

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4.6 https://www.orpi.com/orpi.fondettes/acheter 0 5

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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