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Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

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Vous avez un projet d’investissement locatif sur Parentis-en-Born et sa région ? Voici quelques conseils pour vous accompagner dans cette démarche.

Sélectionner un bon emplacement 

 

Le choix de l’emplacement est le premier élément auquel vous devez prêter attention. Il est primordial, car il vous permet d’être assuré de louer sur le long terme et ainsi de rentabiliser votre investissement. 

Il faut être vigilant aux critères suivants : 

  • La desserte du secteur en transports en commun et la proximité des axes routiers et autoroutiers ;
  • La proximité des commerces et services ;
  • La présence d’un bassin d’emploi ;
  • L’implantation d’un pôle universitaire pour un projet de location étudiante ;
  • L’existence de lieux et d’activités touristiques pour un projet de location saisonnière. 

Il peut, ensuite, être utile de réaliser une petite étude de marché pour connaître les quartiers les plus recherchés ou à fort potentiel. En sélectionnant un secteur attractif ou porteur, vous optimisez vos chances de louer dans de parfaites conditions. 

 

Les atouts de Parentis-en-Born pour un investissement locatif

À l’est du lac de Parentis-Biscarosse et au cœur de la forêt des Landes de Gascogne, c’est la troisième ville la plus importante du pays de Born après Mimizan et Biscarosse. Elle n’est qu’à 20 minutes du littoral landais et 1 heure de Bordeaux. 

 

Définir les contours de votre projet d’investissement 

 

Il est important de réfléchir en amont à la teneur de votre projet. Vous devrez déterminer si vous souhaitez réaliser de la location vide ou meublée. Il est également utile de savoir à quel type de locataires vous souhaitez vous adresser. Il faut savoir que les règles du bail, l’équipement du logement et la fiscalité sont différents selon qu’on loue un logement vide ou meublé.

 

La durée du bail 

Concernant le bail pour la location d’un logement vide, elle est d’une durée de 3 ans. Le contrat de location d’un bien meublé est conclu, quant à lui, pour une durée minimale d’un an qui peut être ramenée à 9 mois si le locataire est un étudiant.1

 

L’équipement indispensable du logement meublé 

 

Si vous louez un logement meublé, celui-ci devra comporter un certain nombre d’éléments. Pour connaître la liste des équipements requis, n’hésitez pas à consulter le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.

 

La fiscalité de votre investissement locatif 

 

L’imposition des locations vides et meublées est également différente. En location vide, vous déclarez vos revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers et êtes soumis, soit au régime du micro foncier soit au régime réel. Pour une location meublée, les loyers sont soumis à l’imposition sur les revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes existent :  le régime micro BIC et réel en fonction du montant des revenus locatifs. 

 

Les abattements sur le montant des loyers

Dans les régimes micro foncier et micro BIC, des abattements sont appliqués sur le montant des loyers avant imposition. Ils permettent de réduire le montant total de vos impôts. Celui-ci est de 30 % pour les locations vides et de 50 % minimum pour les locations meublées.2 3

 

Choisir un logement attractif 

 

L’état et les prestations offertes par le logement doivent être des critères incontournables de votre recherche. Certains éléments peuvent vous aider à louer :

  • Une bonne exposition ;
  • Une distribution intérieure cohérente ;
  • La présence d’un espace extérieur ;
  • L’existence d’une cuisine équipée ;
  • Une place de stationnement ;
  • Une cave. 

 

Attention au montant des charges et aux travaux en copropriété

Si vous achetez un bien en copropriété, renseignez-vous à l’avance sur le montant des charges de copropriété et sur les éventuels travaux à prévoir dans les années à venir sur les parties communes.

 

Estimer la future rentabilité locative

 

Il est essentiel d’évaluer la rentabilité de votre investissement locatif avant de faire une offre d’achat. Cela vous permet d’être rassuré sur la faisabilité de votre opération immobilière. 

Pour calculer le rendement locatif net, il faut appliquer la formule suivante : 

(Montant du loyer annuel X 12) X 100 – les charges locatives / prix d’achat, frais d’acquisition compris4


Vous pouvez déduire du montant du loyer annuel les charges locatives suivantes : 

  • Les intérêts d’un crédit immobilier et/ou d’un prêt travaux ;
  • La taxe foncière ;
  • Les charges non récupérables auprès du locataire ;
  • L’assurance du propriétaire non occupant ;
  • Les éventuels frais de gestion ;
  • L’éventuelle assurance des loyers impayés.

 

Confier un mandat de gestion à une agence immobilière

 

Il peut être difficile de gérer par soi-même une location, d’autant plus si le logement n’est pas situé à proximité de son domicile. Il ne faut pas hésiter à solliciter les services d’une agence immobilière qui connaît parfaitement le secteur. Cela vous permet de louer en toute sérénité, car le gestionnaire prend en charge :

  • La sélection du locataire ; 
  • La rédaction du bail ;
  • La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;
  • Le quittancement des loyers ;
  • L’organisation et le suivi des réparations locatives revenant au bailleur. 

 

Bon à savoir : Le coût d’un mandat de gestion locative 

Il faut prévoir de reverser à l’agence immobilière entre 5 à 10 % du montant des loyers charges comprises5. Sachez que vous avez la possibilité de déduire ces frais de vos revenus locatifs. 

L’équipe de l’agence Orpi Parentis est à votre disposition pour vos projets d’investissement locatif sur Parentis-en-Born et sa région.  C’est avec plaisir que nous accompagnons nos clients dans la concrétisation de leur projet. 

 

 

1https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/location-vide-ou-meublee-chaque-formule-ses-avantages-et-ses-inconvenients-article-23301.html

2 https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee

3 https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-vide-de-meubles

4https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/je-me-prepare/comment-calculer-le-rendement-de-son-investissement-locatif

5https://www.net-investissement.fr/vos-objectifs/guides/investir-dans-l-immobilier/les-7-cles-pour-reussir-son-investissement-immobilier-locatif-1384.html

 

 

 

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