IMMOBILIER VALENCIENNES (NOVEMBRE 2026) : Où en est le prix au m² ?

Publié le lundi 9 novembre 2026

IMMOBILIER VALENCIENNES (NOVEMBRE 2026) : Où en est le prix au m² ?

Que vous soyez acheteur , vendeur ou investisseur , faire le point sur le marché valenciennois en ce mois de novembre 2026 est essentiel pour réussir votre projet !

Voici un aperçu des prix moyens observés sur la commune

Maisons : environ 1 700 € à 1 950 € / m²

Appartements : environ 1 900 € à 2 100 € / m² (selon l'état et l'emplacement)

Prix moyen global : autour de 1 950 € / m²

Les secteurs clés à la loupe :

Centre-Ville & Place d'Armes : Le cœur commerçant ! Idéal pour du locatif, les beaux appartements rénovés peuvent y dépasser 2 400 € / m².

Quartier Gare / Tertia : Très prisé par les actifs connectés à Lille ou Bruxelles.

Secteur Université (Mont Houy / Vauban) : La cible n°1 des investisseurs pour la colocation ou les petites surfaces à fort rendement.

Saint-Waast & Nungesser : De superbes opportunités de maisons de ville avec jardin à des prix très accessibles.

Pourquoi investir ou acheter à Valenciennes en 2026 ?

Attractivité étudiante & tertiaire : Une demande locative soutenue toute l'année

Rendement attractif : Des prix au m² très accessibles comparés à la métropole lilloise, offrant une rentabilité brute souvent supérieure à 7-8 %

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