Prix de l’immobilier à
Aubière
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 363 €/m²
1 640 €/m² 3 211 €/m²
Appartement
3 526 €/m²
1 943 €/m² 4 202 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
281 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Aubière poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 500 € en 2018 à 2 904 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 13,88 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 133e rang parmi les villes du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 88,14 m2
Aubière
Aubière Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
63170 Aubiere
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aubière. Nos 69 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 101 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 383 annonces de biens en vente ou en location sur Aubière et ses alentours.
Située dans la métropole de Clermont Auvergne, Aubière est une municipalité du Puy-de-Dôme (63), et se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 10 581 habitants. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On comptait 49 % de propriétaires. Les appartements représentaient 45 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 36,2 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Avec 111 biens vendus sur 2022 (soit -6,72 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier d'Aubière connaît un léger ralentissement.
À Aubière, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 2 199 et 4 400 €/m². Il atteignait 3 536 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 810 € en 2022 à 3 536 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 273 €. Il oscillait de 1 433 à 3 209 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 14,71 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 770 € à Aubière. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 885 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 392 €/m²
2 255 €/m²
11 156
Puy-de-Dôme (63)
2 500 €/m²
3 281 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 473 €/m²
2 073 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 896 €/m²
2 544 €/m²
2 614
Puy-de-Dôme (63)
2 181 €/m²
2 076 €/m²
7 755
Outre le prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
55 350€
53 040€ d’achat
2 310€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Aubière vous demandera un investissement total d'environ 55 350 €, incluant en moyenne 53 040 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 310 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 385 € et les émoluments du notaire pour 564 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
58 092€
53 040€ d’achat
5 052€ de frais
Comptez 58 092 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 15 m², dont 53 040 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 052 €, au sein desquels on retrouve 3 127 € d'impôts, 1 360 € de débours et 564 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 770€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir votre appartement de 1 pièce à Aubière, les travaux vous coûteront autour de 3 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 500 euros si vous êtes à environ 100 km de distance d'Aubière, et 1 050 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Aubière poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 500 € en 2018 à 2 904 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 13,88 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 133e rang parmi les villes du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation entre 2021 et 2023 à Aubière. Le loyer moyen s'est accru de 18,18 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 550 € à 2 904 €.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 51 % des habitants, et que 45 % des habitations étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son offre culturelle et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Aubière !