Prix de l’immobilier à
Eysines
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eysines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 980 €/m²
3 004 €/m² 5 000 €/m²
Appartement
3 973 €/m²
2 735 €/m² 4 607 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1489 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Eysines continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est accru de 9,96 % sur les 5 dernières années, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec une croissance de 1,36 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 326e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 69 m2
Eysines
Maison
3 pièces 81,94 m2
Eysines
Maison
5 pièces 90 m2
Eysines
Appartement
3 pièces 83 m2
Eysines
Eysines est une municipalité de la métropole de Bordeaux. Elle est localisée en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 24 202 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 48,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 51,5 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles représentaient 60,9 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Eysines. En effet, avec 372 biens vendus sur 2022, on observe -11,43 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 3 949 €/m² en moyenne à Eysines. Il pouvait fluctuer de 2 942 à 4 573 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 073 € en 2022 à 3 949 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² oscillait entre 2 969 et 4 926 €. En moyenne, il s'élevait à 3 957 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 921 € en 2022 à 3 957 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 484 € d'impôts locaux à Eysines, ou un prorata temporis de 742 euros si vous achetiez en juin.
Gironde (33)
3 833 €/m²
3 795 €/m²
15 425
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 669 €/m²
4 061 €/m²
18 176
Gironde (33)
5 512 €/m²
4 902 €/m²
23 715
Gironde (33)
4 012 €/m²
3 990 €/m²
10 755
Gironde (33)
3 521 €/m²
4 727 €/m²
9 964
Gironde (33)
4 634 €/m²
4 333 €/m²
70 127
Outre le prix de votre bien, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
282 007€
276 430€ d’achat
5 577€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Eysines, vous devez prévoir 282 007 € d'investissement : 276 430 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 577 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 009 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 209 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
296 298€
276 430€ d’achat
19 868€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 296 298 euros. En dehors des 276 430 euros pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 19 868 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 16 299 €, et les émoluments du notaire 2 209 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 484€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Eysines. Pour un relooking, un budget d'environ 17 500 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 950 € si vous êtes dans un rayon de 50 kilomètres autour d'Eysines, et 2 350 euros si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Eysines continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est accru de 9,96 % sur les 5 dernières années, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec une croissance de 1,36 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 326e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec + 33,33 % sur les 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère hausse, passant de 3 900 € à 3 953 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Eysines, sachez que le parc immobilier était composé à 48,1 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 51,4 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique, son offre éducative ou encore sa qualité de vie. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Eysines, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !