Prix de l’immobilier à
Saint-Ouen
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 447 €/m²
1 395 €/m² 8 226 €/m²
Appartement
6 927 €/m²
4 456 €/m² 8 485 €/m²
Maison
19 €/m²
10 €/m² 25 €/m²
Appartement
26 €/m²
19 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1758 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine repartent à la baisse. Le prix moyen a chuté de 7,47 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 34e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Saint-Ouen - Garibaldi
- Avant-Première
Saint-Ouen - Centre-ville
Saint-Ouen - Rosiers - Les Puces
Agence Lamouroux
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93400 Saint Ouen
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Ouen. Nos 41 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 60 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 201 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Ouen et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Saint-Ouen-sur-Seine est située en Seine-Saint-Denis, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. On chiffrait à 51 547 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 13e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis. 22,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 93 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 75 %. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
L'immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 723 biens ont été vendus, soit -6,35 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 4 381 et 8 527 € en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 6 759 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une chute de 5,28 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 6 442 €, et celui-ci variait de 1 508 à 8 167 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 7 269 €/m² à 6 442 €/m².
Il fallait compter en moyenne 3 170 € d'impôts locaux à Saint-Ouen-sur-Seine, ou un prorata temporis de 1 585 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hauts-de-Seine (92)
7 461 €/m²
6 741 €/m²
86 512
Hauts-de-Seine (92)
8 429 €/m²
7 573 €/m²
60 435
Seine-Saint-Denis (93)
2 880 €/m²
4 408 €/m²
7 539
Paris (75)
12 200 €/m²
11 143 €/m²
168 533
Paris (75)
12 819 €/m²
9 875 €/m²
197 580
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
481 708€
473 130€ d’achat
8 578€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine représente 481 708 euros, répartis entre 473 130 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 8 578 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 438 € et les émoluments du notaire pour 3 780 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
506 167€
473 130€ d’achat
33 037€ de frais
Vous devez compter 506 167 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 70 m², comprenant 473 130 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 33 037 €, qui se divisent en 27 897 € d'impôts, 3 780 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 170€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre appartement de 70 mètres carrés à Saint-Ouen-sur-Seine représentera une enveloppe d'environ 50 050 €. Un budget d'environ 26 600 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Ouen-sur-Seine, et 1 300 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine repartent à la baisse. Le prix moyen a chuté de 7,47 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 34e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a diminué de 7,47 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ? Sachez qu'en 2020, les logements étaient en très grande majorité des appartements (93 %), et que les locataires étaient les plus nombreux (77,7 %).
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Ouen-sur-Seine sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !