Prix de l’immobilier à
Marseille 12
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 12 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 980 €/m²
3 374 €/m² 6 905 €/m²
Appartement
4 163 €/m²
2 516 €/m² 5 667 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 33 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1016 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 40,64 % depuis 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec 2,57 % d'augmentation ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait en 96e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 134 m2
Marseille 12
Appartement
3 pièces 65 m2
Marseille 12
Appartement
4 pièces 72 m2
Marseille 12
Appartement
2 pièces 44 m2
Marseille 12
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Marseille 12. Nos 1392 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2196 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 6714 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 12 et ses alentours.
Le 12e arrondissement de Marseille relève du département des Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population était évaluée à 61 931 habitants, ce qui en fait le 7e arrondissement le plus peuplé du département des Bouches-du-Rhône. On remarquait 60,7 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (68,7 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux était de 62,1 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
L'immobilier est plutôt stable dans le 12e arrondissement de Marseille. Sur 2022, 1 084 biens ont été vendus, soit une baisse de 0,28 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 206 € dans le 12e arrondissement de Marseille. Il pouvait varier entre 2 580 et 5 721 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 4 120 €/m² en 2022 à 4 206 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix au m² fluctuait de 3 330 à 6 824 €. Il était de 4 979 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 0,42 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 139 € dans le 12e arrondissement de Marseille. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 569 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
4 645 €/m²
4 380 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 591 €/m²
4 362 €/m²
57 313
Bouches-du-Rhône (13)
4 235 €/m²
3 280 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
3 977 €/m²
3 435 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
5 065 €/m²
4 050 €/m²
46 781
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
300 272€
294 420€ d’achat
5 852€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² neuf dans le 12e arrondissement de Marseille, vous devrez tabler sur 300 272 € d'investissement, comprenant 294 420 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 852 euros, dont 1 360 € de débours, 2 139 € de taxes et 2 352 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
315 492€
294 420€ d’achat
21 072€ de frais
Prévoyez un investissement global de 315 492 euros pour acheter un appartement ancien de 3 pièces : 294 420 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 21 072 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 352 € d'émoluments du notaire et 17 360 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre appartement dans le 12e arrondissement de Marseille nécessitent un relooking, vous devez tabler sur un budget d'environ 17 500 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvel appartement. Vous devrez compter 2 350 € si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres du 12e arrondissement de Marseille, et 1 500 euros si vous habitez à 300 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 40,64 % depuis 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec 2,57 % d'augmentation ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait en 96e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 6,25 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère augmentation, avec une progression de 2,57 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 39,3 % des habitants, et que les logements étaient principalement des appartements (68,7 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du 12e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier.