Prix de l’immobilier à
Paris 4
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 4 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
14 240 €/m²
11 927 €/m² 20 165 €/m²
Appartement
14 627 €/m²
11 098 €/m² 19 437 €/m²
Maison
30 €/m²
30 €/m² 30 €/m²
Appartement
52 €/m²
34 €/m² 87 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1936 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen au m² a connu un recul de 5,87 % depuis 5 ans, et sa réduction tend à s'amplifier avec une baisse de 3,41 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, le 4e arrondissement de Paris occupait la 2e position au niveau du département de Paris, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 2,17 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Paris 4 - Marais
Le 4e arrondissement de Paris fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 29 064 habitants, ce qui en fait l'un des arrondissements les moins peuplés du département de Paris. 31,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 97,4 % des logements, un taux similaire à celui du département où ils représentaient 96,9 % des habitations disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier parisien se porte très bien. En effet, avec 566 biens vendus sur 2022, on observe +18,91 % en 1 an.
Dans le 4e arrondissement de Paris, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 14 593 €. Il pouvait varier entre 11 394 et 19 426 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 3,46 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix au m² oscillait de 12 990 à 20 017 €. Il était en moyenne de 16 000 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 16 407 €/m² à 16 000 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux dans le 4e arrondissement de Paris atteignait 1 043 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 521 euros.
Paris (75)
15 340 €/m²
14 634 €/m²
16 545
Paris (75)
11 690 €/m²
10 679 €/m²
149 834
Paris (75)
9 967 €/m²
10 335 €/m²
142 340
Paris (75)
14 168 €/m²
13 193 €/m²
35 049
Paris (75)
15 254 €/m²
13 458 €/m²
59 333
Paris (75)
17 809 €/m²
16 274 €/m²
42 428
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
223 594€
218 895€ d’achat
4 699€ de frais
Dans le 4e arrondissement de Paris, prévoyez 223 594 € d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 15 m². Cette somme inclut 218 895 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 699 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 590 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 749 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
234 911€
218 895€ d’achat
16 016€ de frais
Pour acquérir un appartement de 1 pièce dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 234 911 euros, comprenant 218 895 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 16 016 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 12 907 € d'impôts et 1 749 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking des 15 m² de votre appartement dans le 4e arrondissement de Paris, comptez une enveloppe d'environ 3 750 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 450 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 km autour du 4e arrondissement de Paris. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 1 350 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu un recul de 5,87 % depuis 5 ans, et sa réduction tend à s'amplifier avec une baisse de 3,41 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, le 4e arrondissement de Paris occupait la 2e position au niveau du département de Paris, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 2,17 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement décru entre 2021 et 2023, avec une diminution de 3,41 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, passant de 40 €/mois à 53 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier dans le 4e arrondissement de Paris ? Sachez qu'en 2020, il y avait 68,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 97,4 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa situation économique ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière du 4e arrondissement de Paris, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !