Prix de l’immobilier à
Vaulx-en-Velin
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaulx-en-Velin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 685 €/m²
2 469 €/m² 4 412 €/m²
Appartement
3 695 €/m²
1 862 €/m² 4 785 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
7 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
882 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 2 208 € en 2018 à 3 524 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec 3,65 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 99e position au sein du département du Rhône, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 83,27 m2
Vaulx-en-Velin
Appartement
3 pièces 57,24 m2
Vaulx-en-Velin
Appartement
4 pièces 100 m2
Vaulx-en-Velin
Maison
5 pièces 100 m2
Vaulx-en-Velin
ORPI Le Carré De L'Est
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
69120 Vaulx En Velin
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vaulx-en-Velin. Nos 486 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 795 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2714 annonces de biens en vente ou en location sur Vaulx-en-Velin et ses alentours.
Vaulx-en-Velin est localisée dans la métropole de Lyon. Elle relève du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 51 761 habitants. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Rhône. 38,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (79,1 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage atteignait 70,4 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 33 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Sur 2022, 444 biens ont été vendus, soit une baisse de 22,38 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Vaulx-en-Velin.
À Vaulx-en-Velin, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 429 €. Il fluctuait de 1 843 à 4 693 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 6,33 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 284 et 4 444 €. En moyenne, il atteignait 3 620 €. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 760 €/m² en 2022 à 3 620 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 304 € à Vaulx-en-Velin. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 1 152 euros.
Rhône (69)
4 020 €/m²
4 018 €/m²
40 694
Rhône (69)
5 492 €/m²
5 091 €/m²
42 292
Rhône (69)
4 710 €/m²
5 350 €/m²
10 122
Rhône (69)
4 112 €/m²
4 671 €/m²
27 362
Ain (01)
3 105 €/m²
3 904 €/m²
9 574
Ain (01)
3 625 €/m²
3 777 €/m²
2 487
Rhône (69)
3 987 €/m²
4 247 €/m²
30 375
Rhône (69)
4 346 €/m²
4 730 €/m²
148 665
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
245 052€
240 030€ d’achat
5 022€ de frais
À Vaulx-en-Velin, vous devrez compter 245 052 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 70 m², dont 240 030 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 022 €, au sein desquels on retrouve 1 744 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 918 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
257 461€
240 030€ d’achat
17 431€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 257 461 euros. Tablez en effet sur 240 030 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 17 431 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 918 €, les taxes pour 14 153 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 304€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de refaire à neuf votre futur appartement à Vaulx-en-Velin ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien appartement et votre nouveau logement. Vous devez tabler sur 850 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 500 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Vaulx-en-Velin.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 2 208 € en 2018 à 3 524 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec 3,65 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 99e position au sein du département du Rhône, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,95 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, passant de 3 400 € à 3 524 €. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte baisse, avec -26,67 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Vaulx-en-Velin, sachez qu'en 2020, les habitants étaient principalement locataires de leur logement (61,7 %), et que les appartements constituaient 79,1 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Vaulx-en-Velin du point de vue de l'investissement immobilier.