Prix de l’immobilier à
Grandchamps-des-Fontaines
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grandchamps-des-Fontaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 938 €/m²
2 121 €/m² 3 529 €/m²
Appartement
4 465 €/m²
4 128 €/m² 4 677 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
L'immobilier à Grandchamps-des-Fontaines continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 294 €/m² en 2018 à 3 743 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 9,99 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 57e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans la Loire-Atlantique (44), Grandchamps-des-Fontaines fait partie de la région Pays de la Loire. La municipalité affichait une population totale de 6 606 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 48e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique. On comptabilisait 81 % de propriétaires. 95,4 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,6 % du parc immobilier. Âgée en moyenne de 34 ans, sa population est dynamique et active.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 77 biens vendus sur 2022 (soit +26,23 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier se porte très bien à Grandchamps-des-Fontaines.
Les appartements à vendre à Grandchamps-des-Fontaines avaient une valeur foncière qui fluctuait de 3 339 à 4 677 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 4 384 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 103 €. Il pouvait varier entre 2 399 et 3 837 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 342 €/m² en 2022 à 3 103 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 011 € à Grandchamps-des-Fontaines. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 505 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 090 €/m²
0 €/m²
2 183
Loire-Atlantique (44)
2 803 €/m²
2 976 €/m²
5 876
Loire-Atlantique (44)
3 542 €/m²
4 553 €/m²
19 159
Loire-Atlantique (44)
2 481 €/m²
0 €/m²
2 098
Loire-Atlantique (44)
3 564 €/m²
4 441 €/m²
6 903
Loire-Atlantique (44)
3 451 €/m²
3 396 €/m²
8 734
Loire-Atlantique (44)
3 236 €/m²
3 472 €/m²
5 822
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
379 401€
372 360€ d’achat
7 041€ de frais
À Grandchamps-des-Fontaines, comptez 379 401 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 372 360 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 7 041 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 2 975 € d'émoluments du notaire et 2 706 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
398 651€
372 360€ d’achat
26 291€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 398 651 euros, incluant 372 360 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 26 291 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 975 € d'émoluments du notaire et 21 955 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 011€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Grandchamps-des-Fontaines ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 300 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Grandchamps-des-Fontaines, et 1 750 € si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Grandchamps-des-Fontaines continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 294 €/m² en 2018 à 3 743 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 9,99 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 57e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,96 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a connu une croissance de 9,99 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 9 €/mois à 13 €/mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Grandchamps-des-Fontaines, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,4 % des logements, et que les locataires constituaient 18,9 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Grandchamps-des-Fontaines.