Vendre son bien à Mandelieu-la-Napoule : Tendances et Estimation Février 2026

Vous envisagez de vendre votre appartement en centre-ville ou votre villa sur les collines du Grand Duc ? En ce début d'année 2026, le marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule (06210) confirme sa stabilité et son attractivité sur la Côte d’Azur. Entre la fin des grands chantiers urbains et une demande qui reste soutenue, découvrez pourquoi ce premier trimestre est stratégique pour faire estimer votre bien.

📈 L'état du marché immobilier mandolocien – Février 2026

Le marché local entame l'année sur une note positive. Contrairement à d'autres secteurs du littoral, Mandelieu profite d'un équilibre sain entre les acquéreurs en résidence principale et les investisseurs en quête de pied-à-terre.

Les indicateurs au 1er février 2026 :

• Prix moyen appartement : environ 5 300 €/m² (avec une fourchette haute à 8 900 € pour les prestations luxe).

• Prix moyen maison : environ 5 670 €/m² (pouvant dépasser les 10 000 € pour les propriétés de prestige).

• Dynamique : Une hausse de +16% sur 5 ans, prouvant la solidité de l'investissement à Mandelieu malgré les fluctuations nationales.

• Taux d'intérêt : Avec une stabilisation autour de 3,4%, les acquéreurs retrouvent du pouvoir d'achat en ce début d'année.

Le saviez-vous ? En février, l'attractivité de Mandelieu culmine avec la Fête du Mimosa. C'est une période idéale pour mettre en avant le cadre de vie exceptionnel de la commune auprès des acheteurs hors département.

🏗️ Projets locaux : Quel impact sur votre prix de vente ?

Plusieurs facteurs spécifiques à 2026 boostent la valeur de votre patrimoine :

1. L'aboutissement du "Grand Capitou" : Ce chantier d'envergure (40 M€) a transformé le quartier avec 50 000 m² de végétalisation. Si votre bien se situe dans ce secteur, sa valeur a mécaniquement progressé grâce à l'amélioration du cadre de vie (rues apaisées, nouvelles pistes cyclables).

2. Régulation et Sécurité : La poursuite des investissements dans la protection contre les inondations (bassins de rétention) et la modernisation du centre-ville renforcent la confiance des acheteurs.

3. La proximité de Cannes : Alors que les prix cannois stagnent, Mandelieu reste l'alternative privilégiée pour ceux qui cherchent de l'espace, du calme et de la facilité de stationnement, tout en restant à 10 minutes de la Croisette.

📍 Prix moyen au m² par quartier (Estimations Février 2026)

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À Mandelieu, un "prix moyen" est indicatif mais jamais suffisant. La différence de valeur entre un appartement de l'avenue de Cannes et une résidence sécurisée avec piscine à Minelle peut être de 30% à 40%.

Nos critères d'évaluation en 2026 :

• Performance énergétique : Le DPE est devenu un levier de négociation majeur ce trimestre.

• Extérieurs : La présence d'une terrasse ou d'un balcon profond reste le critère n°1 des acheteurs en 2026.

• Proximité des berges : Les biens proches de la Siagne et des ports sont les plus demandés.

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