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Conseil de l'agence

Effectuer des travaux dans un bien en location.

Publié le

Pour un particulier, faire des travaux de rénovation permet de réaliser des économies d'impôt.

Les particuliers qui mettent en location leur bien immobilier peuvent bénéficier de réduction d'impôts lorsqu'ils réalisent des travaux de rénovation.

En effet, ces travaux constituent une charge qui est déductible des revenus fonciers. Dans le cas où le montant des travaux est plus élevé que le montant des loyers, alors un déficit foncier est généré. Celui-ci peut être déduit du revenu global sans excéder             10 700 euros par an (le surplus peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 prochaines années).

En revanche, avec la mise en place du prélèvement à la source, et le fait qu'il n'y aura pas d'impôt à payer sur les revenus de 2018, alors aucune charge ne pourra être déduite et de ce fait ne pourront pas bénéficier d'avantages fiscaux.

Afin d'éviter que les propriétaires ne fassent pas de travaux en 2018, un dispositif particulier a été mis en place. En effet, pour les revenus foncier de 2018, l'intégralité des travaux de 2018 pourra être déduit. Toutefois, pour 2019, la déduction correspondra à la moyenne des factures payées en 2018 et 2019. En d'autres termes, tous les travaux réalisés en 2018 seront déductibles et le seront à nouveau en 2019 à hauteur de 50% (ex : un propriétaire qui réalise pour 20 000 euros de travaux en 2018 poura déduire la somme de 10 000 euros en 2019 soit 30 000 euros de déduction total pour 20 000 euros de travaux payés).

Il est donc temps de réaliser des travaux et de profiter d'une déduction plus importante que les frais engagés.

source : lemonde.fr

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