Qui fait de la gestion locative à Mandelieu
Publié le
La gestion locative de votre bien immobilier à Mandelieu La Napoule
Qui fait de la gestion locative à Mandelieu La Napoule ?
Un propriétaire bailleur peut gérer seul les obligations et taches de son bien mis en location, en théorie. Car avec la multiplication des offres de location et les obligations toujours plus contraignantes il peut être facile de se perdre dans les tâches qui doivent être effectuées.
Alors il peut faire appel à un professionnel en immobilier spécialiste en gestion locative. Ce professionnel peut être un administrateur de biens, une agence immobilière tel que Orpi, ou plus exceptionnellement à un notaire. Celui-ci doit obligatoirement détenir une carte professionnelle où figure notamment la mention « Gestion immobilière ». Ce gestionnaire agit pour le compte du propriétaire en étant mandaté pour procéder à la gestion de son bien. Alors, un contrat dit de « mandat de gestion » est conclu entre le bailleur et le gestionnaire.
Les obligations de la gestion locative ?
La gestion locative peut être définie comme l’ensemble des opérations qui encadrent l’administration d’un bien immobilier en location. Le terme générique « gestion locative » désigne donc de nombreuses opérations :
- Mise en location du bien :
- Publicité et mise en valeur du bien
- Mise en location
- Organisation des visites
- Étude des dossiers locataires pour sélectionner le bon candidat
- Rédaction des contrats de location
- État des lieux d’entrée
- Prise en charge des garanties et assurance loyers impayés
- Gestion des loyers et des charges :
- Relance des locataires
- Apurement de charges
- Paiement des charges de copropriété et rapports avec le syndic
- Gestion technique (rénovation du bien et maintenance)
- État des lieux de sortie
- Restitution du dépôt de garantie.
La gestion locative d’un bien consiste, pour un propriétaire, à déléguer toutes ou partie des tâches concernant la location de son bien à un professionnel.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour la gestion locative ?
– Pour gagner du temps :
En effet, gérer soi-même la location de son appartement ou de sa maison prend beaucoup de temps. Grâce à la gestion locative, toutes les obligations sont déléguées au gestionnaire.
De même qu’au moment de la mise en location de votre bien, il se chargera de rédiger l’annonce, de faire les visites, de s’assurer de la solvabilité des locataires potentiels et de rédiger le bail.
– Votre bien est géré avec professionnalisme :
Les personnes en charge de la gestion locative sont des professionnels et connaissent le marché et les lois. La législation est en constante évolution et notamment la loi ALUR. Les chargés de gestion locative sont en veille permanente à votre place.
– Les locataires potentiels sont davantage rassurés :
Faire gérer son bien par un professionnel est aussi rassurant pour les potentiels locataires. Grâce au chargé de la gestion locative, le locataire sait qu’il n’est pas tenu à la seule bonne volonté de son propriétaire.
Orpi peut être votre gestionnaire de bien et sera votre associé pour vous conseiller lors de votre projet de mise en location de votre bien. Vous pouvez nous joindre au 04 93 93 22 22 ou en nous rencontrant dans nos agences Orpi.