Pourquoi le DPE est devenu incontournable dans l’immobilier ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. 

Il comprend une description détaillée du logement, ses équipements, une estimation du montant moyen des factures énergétiques ou encore des recommandations pour améliorer la performance énergétique. Suite à ce diagnostic, une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore) est attribuée. 

Le DPE est généralement valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus étaient valables jusqu'au 31 décembre 2022. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus étaient valables jusqu'au 31 décembre 2024. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
L'affichage de l'indicateur de performance énergétique est obligatoire dans les annonces immobilières depuis le 1er janvier 2022.

82% des acheteurs considèrent le DPE comme un critère important lors de leur décision d'achat¹. Comment expliquer ce chiffre élevé ?

• Sensibilisation environnementale : La prise de conscience des enjeux climatiques pousse de plus en plus d'acquéreurs et de locataires à privilégier les logements économes en énergie. Un bon DPE est donc un atout majeur pour la vente ou la location. Les biens classés A ou B au DPE se vendent en moyenne 20% plus rapidement que les biens classés F ou G².
• Impact financier : Un logement avec une mauvaise performance énergétique (classé F ou G) peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés. Compte tenu de la hausse des prix du gaz et de l’électricité, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à cet aspect, et un mauvais DPE peut faire baisser le prix de vente. Selon une étude de l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie (ADEME), les biens avec les meilleures étiquettes énergétiques (A, B, C) se vendent en moyenne 5 à 10% plus cher que les biens avec les étiquettes les moins bonnes (F, G)³. 
• Aides à la prise de décision : Le DPE permet d'identifier les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la performance du logement. Il peut également ouvrir l'accès à des aides financières (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, etc.).

Un mauvais DPE peut engendrer des complications pour la vente ou la location d’un bien. 

Les biens mal classés sont moins attractifs et peuvent rester plus longtemps sur le marché. De plus, les acheteurs sont davantage susceptibles de négocier le prix à la baisse en raison des coûts énergétiques élevés.

Si vous achetez pour investir et louer le bien, il faudra être encore plus vigilant. En effet, dans le cadre de la loi Climat et Résilience, des travaux de rénovation énergétique peuvent devenir obligatoires pour louer un logement mal classé. Depuis le 1er janvier 2025, il n'est plus possible de louer un logement classé G au DPE (cela inclut le renouvellement ou la reconduction tacite du bail). À partir de 2028, cette interdiction s'étendra aux logements classés F, puis à partir de 2034 aux logements classés E⁴. Si vous souhaitez vendre un logement classé G, il peut donc être pertinent d'avoir à disposition des devis de travaux permettant d'améliorer les performances du bien. L'investisseur pourra ainsi inclure cette enveloppe dans son budget et se projeter plus facilement.
 

Le DPE est bien plus qu'un simple diagnostic. Il est devenu un élément déterminant dans les transactions immobilières. Que vous soyez vendeur, acheteur ou locataire, il est essentiel de comprendre son importance et ses implications. Chez Orpi Porte Neuve, nous vous accompagnons dans la vente de votre bien et vous aidons à élaborer une stratégie gagnante pour vendre vite et au bon prix.
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