Nouveau DPE 2027 : Ce qui change et comment en profiter dès le 1er janvier

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un bilan réglementaire obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement. Il évalue deux facteurs majeurs :

• La consommation d'énergie primaire (exprimée de A à G).

• Le taux d'émissions de gaz à effet de serre.

L'étiquette finale retenue correspond à la moins bonne performance entre ces deux critères. Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE conditionne le droit de louer un bien (les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025,les F le seront dès 2028 et les E en 2034).

La réforme majeure portée par les nouveaux arrêtés porte sur deux axes principaux :

• Un nouveau coefficient pour l'électricité : Pour refléter la décarbonation du mix électrique français, le coefficient de conversion de la consommation électrique en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (il était à 2,3 avant 2026). Cela représente une baisse automatique d'environ 10,5 % de la consommation d'énergie primaire comptabilisée pour la part électrique.

• L'apparition du label « A0 » : Une mention spéciale « A0 » vient s'ajouter pour distinguer les logements extrêmement performants (classés A ou B) qui n'utilisent aucune énergie fossile et reposent sur des énergies renouvelables.

• Un rapport enrichi : Le DPE intègre de nouveaux indicateurs, dont la durée de vie estimée des équipements de chauffage/climatisation et la lisibilité des énergies renouvelables produites sur site.

Si le logement est chauffé à l'électricité et dispose d'un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 :

• Pas besoin d'un nouveau diagnostic payant : Aucun professionnel n'a besoin de revenir sur place.

• Téléchargement gratuit de l'attestation : À partir du 1er janvier 2027, le propriétaire pourra se rendre directement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME pour y saisir le numéro de son DPE.

• Mise à jour automatique : L'outil recalculera automatiquement la note avec le coefficient 1,7 et délivrera une attestation officielle d'actualisation de l'étiquette. Cette attestation a la même valeur juridique que le DPE initial auprès des notaires et des agences.

Pour les propriétaires et les locataires, les impacts sont réels et immédiats :

• Gain d'une classe énergétique sans travaux : De nombreux logements chauffés à l'électricité (particulièrement ceux proches des seuils ou de petite surface) vont basculer automatiquement de l'étiquette F à E, ou de E à D.

• Sortie du statut de « passoire thermique » : Pour les bailleurs, un passage de F à E repousse l'interdiction de louer prévue pour 2028 et permet de nouveau de réviser le loyer (le gel des loyers ne s'appliquant plus).

• Valorisation du bien : Un bien mieux classé gagne de la valeur sur le marché de la vente et évite l'obligation d'audit énergétique préventif pour la transaction.

• Attention aux performances réelles : Ce changement est administratif et réglementaire ; l'isolation et les factures réelles de chauffage du logement restent identiques tant que des travaux physiques ne sont pas menés.