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Appartement 4 pièces 75,09 m2
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Annecy - Novel - Teppes
Agence Immobilière Annecy Gu Immo
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Cran-Gevrier - Taillefer - Alery - Vert Bois
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Annecy - Romains
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Annecy - Romains
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Présentation de l'agence
Notre agence à Annecy
GU IMMO – Votre agence immobilière ORPI à Annecy (74000)
Bienvenue chez GU IMMO, votre agence immobilière ORPI à Annecy. Spécialiste de l’immobilier à Annecy et ses environs depuis près de 14 ans, nous combinons la puissance du premier réseau immobilier de France avec une connaissance approfondie et locale du marché du lac d’Annecy.
Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou réaliser un investissement locatif à Annecy, notre équipe vous accompagne avec expertise, réactivité et une vraie proximité humaine.
Située au cœur d’Annecy au 9 bis avenue Berthollet, à l’entrée de la vieille ville derrière le centre commercial Courier et face à l’école privée Saint-Joseph, nous connaissons parfaitement chaque quartier : Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier, le centre-ville et les bords du lac.
Nos services immobiliers à Annecy et en Haute-Savoie
- Estimation gratuite et fiable de votre appartement, maison, terrain à bâtir ou immeuble à Annecy
- Vente rapide et optimisée de votre bien immobilier à Annecy
- Achat d’un appartement, maison ou terrain dans les meilleurs quartiers d’Annecy et ses environs
- Investissement locatif autour du lac d’Annecy avec analyse de rendement personnalisée
- Conseil sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier (location, viager, gestion locative…)
Pourquoi choisir GU IMMO – Orpi Annecy ?
- Associé au réseau ORPI, n°1 des agences immobilières en France
- Stratégie de commercialisation performante : photos professionnelles, visites virtuelles, home staging et diffusion sur tous les grands portails immobiliers
- 4,7/5 sur plus de 223 avis clients vérifiés
- Une équipe réactive, à l’écoute et 100 % ancrée localement
- Visibilité nationale + expertise locale reconnue depuis 14 ans
Notre expertise à votre service
Dirigée par Grégoire Ugarte, titulaire d’un Master ESPI en Audit, Expertise et Conseil Immobilier, notre agence bénéficie de près de 20 ans d’expérience dans le secteur. Après un parcours chez CBRE (leader mondial du conseil immobilier) et en tant que responsable du développement foncier du bassin annécien au sein de Franco Suisse, Grégoire met aujourd’hui toute son expertise au service des particuliers et investisseurs.
Entouré d’une équipe de conseillers compétents et diplômés dans l’immobilier résidentiel (Mélanie, Pierre-Alix, Elodie…), nous vous proposons des solutions sur mesure pour tous types de biens : appartement, maison, terrain, immeuble de rapport ou commerce.
Un projet immobilier à Annecy ? Parlons-en dès aujourd’hui !
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir à Annecy, GU IMMO – Orpi Annecy est votre partenaire de confiance. Contactez-nous pour une estimation gratuite, organiser une visite ou simplement obtenir un conseil personnalisé.
Nous sommes à votre écoute pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet
Nos métiers
Nos clients témoignent
100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !
Bon rapport avec l'agent. Bonne transaction.
Très bonne expérience avec l'agence Orpy. Mr Soury a su être réactif, bienveillant et professionnel dans mon projet de vente.
Notre équipe dédiée pour vous accompagner
Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur
*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur
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Vous avez des questions ?
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ?
- Ce professionnel expérimenté connaît le secteur et les prix du marché local ;
- Rompu à l’art de la négociation, il peut vous obtenir le meilleur prix d’achat ;
- Il dispose du large réseau Orpi, utile pour trouver rapidement le bien qui vous correspond ;
- Il connaît les réglementations en vigueur et vous présente un dossier complet pour chaque bien qu’il vous propose (diagnostics obligatoires, titre de propriété, règlement de copropriété…).
Quels documents dois-je fournir à l’agence immobilière pour vendre mon bien ?
- Vos justificatifs d’identité ;
- Le titre de propriété ;
- Le dernier avis de Taxe Foncière.
Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés rapidement et joints au dossier. D’autres documents peuvent s’y ajouter, selon les cas, comme le certificat d’entretien de chaudière, de ramonage ou de fosse septique, le certificat de conformité si le bien a moins de 30 ans, l’attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » s’il a moins de 10 ans ou encore le règlement de copropriété s’agissant d’un appartement en immeuble collectif.
Quels documents dois-je fournir pour louer un bien ?
- Une pièce d’identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature ;
- Un justificatif de domicile ;
- Des pièces traduisant votre situation professionnelle ;
- Les documents attestant de vos revenus.
Le bailleur ne peut exiger d’autres documents que ceux prévus par la loi.
Comment mettre en location mon bien ?
- Fixer le montant du loyer ;
- Prendre des photos du bien ;
- Rédiger une annonce claire et concise ;
- Diffuser cette annonce sur de multiples supports ;
- Organiser les visites ;
- Collecter les dossiers des candidats locataires ;
- Sélectionner la perle rare ;
- Procéder à l’état des lieux d’entrée.
Le mandat de location Orpi vous libère de toutes ces tâches, et vous fait bénéficier d’une assistance juridique et d’un suivi personnalisé.
Qu’est-ce que l’achat d’un bien en viager ?
- Dans le cas du viager occupé, le vendeur cède son bien mais continue à l’occuper jusqu’à son décès ;
- Dans le cas du viager libre, le vendeur cède son bien et cesse de l’occuper, permettant ainsi à l’acquéreur d’en prendre possession dès la signature de l’acte de vente.