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Votre agence immobilière à Arcachon - Orpi Agence Centrale 1

Photo de notre agence à Arcachon

Notre agence à Arcachon

Implantée au 195 boulevard de la Plage, en face du Bassin d'Arcachon, l'Orpi Agence Centrale 1 est votre agence immobilière d'Arcachon, sur le bassin d'Arcachon. 
Située dans une ville balnéaire de renom, Arcachon allie le charme du Bassin d'Arcachon, la splendeur de la forêt landaise et un riche patrimoine architectural du XIXe siècle. Un cadre de vie incomparable qui attirera chaque année, des investisseurs, des familles et des amoureux de la nature qui cherchent un lieu de vie, une résidence secondaire ou un investissement immobilier. 

Que vous ayez besoin de l'aide de conseillers immobiliers pour acquérir une maison ou un appartement à Arcachon, vendre votre propriété pour obtenir le prix optimal, louer votre bien, gérer votre patrimoine grâce à notre service de gestion locative ou profiter de notre offre de location saisonnière sur le Bassin, nous sommes là pour vous accompagner. 

Le marché immobilier dans Arcachon : ce qui est important à connaître

L'immobilier d'Arcachon est sans conteste l'un des marchés les plus particuliers de Nouvelle-Aquitaine. Précieux, concentré, de type saisonnier, ce marché est construit autour de quatre secteurs ayant des caractéristiques spécifiques, à savoir la Ville d'Été, la Ville d'Hiver, la Ville d'Automne et la Ville de Printemps. 

Voir les annonces immobilières d'Arcachon ou bien obtenir gratuitement un rapport de valorisation pour savoir précisément la valeur de votre appartement ou maison sur ce marché en particulier. 

Conseillers immobiliers experts du Bassin d'Arcachon

Notre équipe de conseillers immobiliers connaît tous les quartiers d'Arcachon, de rue en rue. Ce sont ces connaissances locales qui ne peuvent pas être substituées par les algorithmes des grands sites nationaux qui font la différence lors de la fixation du prix de vente approprié ou de la localisation de l'immeuble parfait pour vous. 

Nos conseillers immobiliers ont un champ d'action complet sur toute l'étendue du Bassin d'Arcachon : Arcachon, Le Moulleau, La Teste-de-Buch du côté Pyla, Gujan-Mestras, Le Teich, Lanton ainsi que les communes voisines. Nous recevrons nos clients les lundis à samedis au 195 Boulevard de la Plage à Arcachon. 

Pouvoir de réseau Orpi, ancrage de notre acteur local 

Étant l'un des membres de la première coopérative immobilière de France, nous disposons de la base de données commune Orpi qui permet d'avoir une exposition accrue de votre bien immobilier chez tous les autres agents du réseau national. Votre bien immobilier est diffusé simultanément aux portails nationaux et aux clients déjà intéressés parmi nos agents. 

Notre réseau d'agences partenaires Orpi Agence Centrale 2 à La Teste-de-Buch ainsi que notre agence Orpi Biscarrosse Immobilier sont complétés par une dizaine de personnes compétentes, soit environ 20 agents immobiliers, pour un domaine d'action qui s'étend du Bassin d'Arcachon, à la côte landaise. Un seul contact chez nous, et toute notre équipe à vos côtés. 

Vous avez besoin d'un service immobilier dans la région d'Arcachon ou du Bassin d'Arcachon ? N'hésitez pas à contacter nos experts immobiliers ou rendez-vous directement au 195 Boulevard de la Plage, et on se mettre à votre disposition pour vous orienter au mieux.

Estimation
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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.7 /5

125 avis clients
Opinion System

Très bon contact, conseils pertinents

5

Relationnel excellent ,à l'écoute, efficace.

4.9

Photo de l'agence

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Bien à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois de votre agence Orpi

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      195 Boulevard de la Plage
      33120 Arcachon
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      Nos horaires

      Le service Location est fermé le samedi.

      J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

      Politique de protection des données

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      Vous avez des questions ?

      Quels sont mes engagements si je signe un compromis de vente ?

      Signer un compromis de vente ne se fait pas à la légère. Selon l’article 1589 du Code Civil, il constitue « une promesse synallagmatique de vente » qui vaut vente, par le fait que l’acheteur et le vendeur sont réputés d’accord sur la chose et le prix au moment de la signature du document. Le vendeur s’engage donc à vendre, mais l’acheteur s’engage à acheter. Le désengagement de l’une ou l’autre des parties peut entraîner le versement de dommages et intérêts.

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Comment choisir mon local commercial ?

      Le choix de votre local commercial est crucial car il influence grandement la rentabilité de votre activité. Ainsi, selon le profil de votre entreprise, plusieurs critères sont à prendre en compte :
      • L’emplacement est primordial et doit correspondre à votre activité : zone commerçante, artisanale ou industrielle ;
      • Le coût doit être en adéquation avec votre business plan ;
      • La taille et le type de locaux doivent correspondre à ce dont vous avez besoin.

      Enfin, gardez en tête que le local commercial que vous occupez reflète l’image de votre entreprise.

      À quel moment suis-je propriétaire du bien acheté en viager ?

      Comme pour une vente classique, l’acquéreur d’un bien immobilier en viager devient propriétaire le jour même de la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cependant, dans le cas d’un viager occupé, il n’en a pas la jouissance et le vendeur est usufruitier à vie. L’acheteur récupère alors la pleine propriété de son bien au décès du vendeur. Il peut ainsi en disposer, soit l’habiter, le louer ou le vendre.

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