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Votre agence immobilière à Arcachon - Orpi Agence Centrale 1

Photo de notre agence à Arcachon

Notre agence à Arcachon

Implantée au 195 boulevard de la Plage, en face du Bassin d'Arcachon, l'Orpi Agence Centrale 1 est votre agence immobilière d'Arcachon, sur le bassin d'Arcachon. 
Située dans une ville balnéaire de renom, Arcachon allie le charme du Bassin d'Arcachon, la splendeur de la forêt landaise et un riche patrimoine architectural du XIXe siècle. Un cadre de vie incomparable qui attirera chaque année, des investisseurs, des familles et des amoureux de la nature qui cherchent un lieu de vie, une résidence secondaire ou un investissement immobilier. 

Que vous ayez besoin de l'aide de conseillers immobiliers pour acquérir une maison ou un appartement à Arcachon, vendre votre propriété pour obtenir le prix optimal, louer votre bien, gérer votre patrimoine grâce à notre service de gestion locative ou profiter de notre offre de location saisonnière sur le Bassin, nous sommes là pour vous accompagner. 

Le marché immobilier dans Arcachon : ce qui est important à connaître

L'immobilier d'Arcachon est sans conteste l'un des marchés les plus particuliers de Nouvelle-Aquitaine. Précieux, concentré, de type saisonnier, ce marché est construit autour de quatre secteurs ayant des caractéristiques spécifiques, à savoir la Ville d'Été, la Ville d'Hiver, la Ville d'Automne et la Ville de Printemps. 

Voir les annonces immobilières d'Arcachon ou bien obtenir gratuitement un rapport de valorisation pour savoir précisément la valeur de votre appartement ou maison sur ce marché en particulier. 

Conseillers immobiliers experts du Bassin d'Arcachon

Notre équipe de conseillers immobiliers connaît tous les quartiers d'Arcachon, de rue en rue. Ce sont ces connaissances locales qui ne peuvent pas être substituées par les algorithmes des grands sites nationaux qui font la différence lors de la fixation du prix de vente approprié ou de la localisation de l'immeuble parfait pour vous. 

Nos conseillers immobiliers ont un champ d'action complet sur toute l'étendue du Bassin d'Arcachon : Arcachon, Le Moulleau, La Teste-de-Buch du côté Pyla, Gujan-Mestras, Le Teich, Lanton ainsi que les communes voisines. Nous recevrons nos clients les lundis à samedis au 195 Boulevard de la Plage à Arcachon. 

Pouvoir de réseau Orpi, ancrage de notre acteur local 

Étant l'un des membres de la première coopérative immobilière de France, nous disposons de la base de données commune Orpi qui permet d'avoir une exposition accrue de votre bien immobilier chez tous les autres agents du réseau national. Votre bien immobilier est diffusé simultanément aux portails nationaux et aux clients déjà intéressés parmi nos agents. 

Notre réseau d'agences partenaires Orpi Agence Centrale 2 à La Teste-de-Buch ainsi que notre agence Orpi Biscarrosse Immobilier sont complétés par une dizaine de personnes compétentes, soit environ 20 agents immobiliers, pour un domaine d'action qui s'étend du Bassin d'Arcachon, à la côte landaise. Un seul contact chez nous, et toute notre équipe à vos côtés. 

Vous avez besoin d'un service immobilier dans la région d'Arcachon ou du Bassin d'Arcachon ? N'hésitez pas à contacter nos experts immobiliers ou rendez-vous directement au 195 Boulevard de la Plage, et on se mettre à votre disposition pour vous orienter au mieux.

Estimation
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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.7 /5

126 avis clients
Opinion System

Nous avons été très bien accompagnées ma sœur et moi lors de cette vente, notamment par Mr Voisin.

4.7

Très bon contact, conseils pertinents

5

Photo de l'agence

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois de votre agence Orpi

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      • - Location Saisonnière
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      195 Boulevard de la Plage
      33120 Arcachon
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      Nos horaires

      Le service Location est fermé le samedi.

      J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

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      Vous avez des questions ?

      Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ?

      Adressez-vous à un conseiller Orpi, et vivez sereinement votre acquisition immobilière. Le conseiller immobilier Orpi vous accompagne durant tout le processus d’achat :
      • Ce professionnel expérimenté connaît le secteur et les prix du marché local ;
      • Rompu à l’art de la négociation, il peut vous obtenir le meilleur prix d’achat ;
      • Il dispose du large réseau Orpi, utile pour trouver rapidement le bien qui vous correspond ;
      • Il connaît les réglementations en vigueur et vous présente un dossier complet pour chaque bien qu’il vous propose (diagnostics obligatoires, titre de propriété, règlement de copropriété…).

      Quels documents dois-je fournir à l’agence immobilière pour vendre mon bien ?

      Pour mettre votre bien en vente, l’agence immobilière doit constituer un dossier qui contient :
      • Vos justificatifs d’identité ;
      • Le titre de propriété ;
      • Le dernier avis de Taxe Foncière.

      Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés rapidement et joints au dossier. D’autres documents peuvent s’y ajouter, selon les cas, comme le certificat d’entretien de chaudière, de ramonage ou de fosse septique, le certificat de conformité si le bien a moins de 30 ans, l’attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » s’il a moins de 10 ans ou encore le règlement de copropriété s’agissant d’un appartement en immeuble collectif.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.

      Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
      • 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.

      Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Comment choisir mon local commercial ?

      Le choix de votre local commercial est crucial car il influence grandement la rentabilité de votre activité. Ainsi, selon le profil de votre entreprise, plusieurs critères sont à prendre en compte :
      • L’emplacement est primordial et doit correspondre à votre activité : zone commerçante, artisanale ou industrielle ;
      • Le coût doit être en adéquation avec votre business plan ;
      • La taille et le type de locaux doivent correspondre à ce dont vous avez besoin.

      Enfin, gardez en tête que le local commercial que vous occupez reflète l’image de votre entreprise.

      Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?

      Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.

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