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Avec OrpiMax, vous profitez d’un max de services, d’un accompagnement personnalisé et d’une liberté optimale : votre mandat est sans engagement*.

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  • Vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier
  • Votre bien bénéficie d'une visibilité optimale : portails immobiliers, fichier commun, communication locale, réseaux sociaux
  • Suivi ultra personnalisé : vous êtes accompagné à chaque étape
  • Vous bénéficiez de services premium
  • Vous êtes libre de tout engagement de durée

*Mandat exclusif sans engagement de durée sous réserve du respect d'un délai de préavis contractuel

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AGENCE ORPI CONFLUENCE

Photo de notre agence à Montereau Fault Yonne

Notre agence à Montereau Fault Yonne

Notre agence Orpi Confluence tire son nom d'un lieu unique : le point de rencontre historique entre la Seine et l'Yonne. Tout comme ce confluent qui unit nos rivières, notre agence est le point de rassemblement de tous vos projets immobiliers.

Découvrez l'histoire et le dynamisme de Montereau-Fault-Yonne, une ville au patrimoine riche idéale pour s'installer ou investir.

8 collaborateurs, une expertise complète du 77 au 89

Notre équipe de 8 professionnels vous accompagne avec passion et proximité sur un large secteur, de Montereau-Fault-Yonne jusqu'aux portes de l'Yonne (89). Spécialistes du marché local, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour tous vos besoins :

  • Achat et Vente de biens immobiliers

  • Location et Gestion locative clé en main

  • Syndic de copropriété pour valoriser et gérer vos résidences

La puissance du 1er réseau de France

Faire confiance à Orpi Confluence, c'est allier la convivialité d'une équipe locale à la force des outils de diffusion du premier réseau immobilier de France. Nous mettons tout en œuvre pour vous garantir une transaction sereine et un accompagnement sur-mesure.

Votre projet est unique, notre expertise aussi. Rencontrons-nous dès aujourd’hui !

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    77130 Montereau Fault Yonne
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    Vous avez des questions ?

    Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

    En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.

    Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

    La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

    Comment se déroule l’état des lieux ?

    Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

    Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

    Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
    • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
    • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
    La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
    • 1 mois si la caution est rendue intégralement ;
    • 2 mois si des sommes doivent y être prélevées.

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