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Transaction immobilière

Agence immobilière de Bretagne ORPI

Photo de notre agence à Quiberon Cedex

Notre agence à Quiberon Cedex

Agence de Bretagne ORPI. 

Nous sommes installés depuis + de 45 ans sur la presqu'île. 

NOTRE FORCE : la bonne connaissance du marché de l'immobilier. 

Toute notre équipe d'experts vous accompagne dans votre projet. Nous mettons l'accent sur la qualité de notre service et surtout sur la satisfaction de nos clients. 

Nous pratiquons trois spécialités : Transaction (Estimation, Achat et vente ), la location et la gestion. 

Nous intervenons sur le secteur de QUIBERON et plus particulièrement sur les quartiers de Saint Julien, Kermorvan, Port Haliguen, le roch priol, le bois d'amour, le menhir couché, le centre ville, Port Maria, le manémeur, kervozès, kerihuel, kerné, kerniscob et kernavest.

Sur SAINT PIERRE QUIBERON, nous intervenons sur le petit Rohu et le grand rohu,  kerbourgnec, kéridenvel, kéraud, le roch, Kerhostin, penthièvre, portivy, kergroix, kervihan et la quartier de la côte sauvage. 

Depuis peu, nous avons agrandi notre zone de chalandise et intervenons hors de la presqu'île : Plouharnel, Sainte Barbe, Erdeven, Etel, Plouhinec, Belz, Ploemel, Saint Laurent et Locoal Mendon. 

Notre équipe dynamique est composée de 6 collaborateurs en transaction. Nous sommes à votre écoute pour toute demande d'estimation, vente ou achat de votre bien immobilier (Maison, appartement, terrain, garage ou parking) 

Vous souhaitez faire gérer votre bien en location au sein de notre agence, avec la gestion locative ORPI, vous pouvez faire pleinement confiance à vos deux conseillers qui s'occupent de tout, pour vous!

Faire gérer votre bien immobilier par notre agence vous permets de vous décharger des tâches administratives et comptables mais également de fortes connaissances techniques et juridiques. 

Venez nous rencontrer pour que nous puissions discuter ensemble de votre projet immobilier. 

 

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Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.7 /5

177 avis clients
Opinion System

Service, accueil et conseil au top! Avec dynamisme et professionnalisme!

5

Bon conseil et suivi lors de cet investissement

5

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      Vous avez des questions ?

      Quels sont mes engagements si je signe un compromis de vente ?

      Signer un compromis de vente ne se fait pas à la légère. Selon l’article 1589 du Code Civil, il constitue « une promesse synallagmatique de vente » qui vaut vente, par le fait que l’acheteur et le vendeur sont réputés d’accord sur la chose et le prix au moment de la signature du document. Le vendeur s’engage donc à vendre, mais l’acheteur s’engage à acheter. Le désengagement de l’une ou l’autre des parties peut entraîner le versement de dommages et intérêts.

      Comment vendre mon bien ?

      Le meilleur moyen de vendre votre bien rapidement et au bon prix est de vous en remettre à l’expertise d’un conseiller Orpi. Les compétences de ce professionnel alliées à la puissance du réseau Orpi forment un duo de choc :
      • Votre conseiller Orpi connaît parfaitement le secteur et s’appuie sur des données précises pour estimer votre bien au meilleur prix ;
      • Il sélectionne les meilleurs dossiers acquéreurs pour planifier et optimiser les visites ;
      • Il organise la signature de votre compromis de vente en 72 heures.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Quelle est la différence entre un bail commercial et un bail professionnel ?

      La principale différence entre un bail commercial et un bail professionnel réside dans l’activité exercée par le locataire :
      • Le bail commercial est destiné à l’exercice d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Le titulaire d’un bail commercial doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) ;
      • Le bail professionnel concerne les professions libérales dont les revenus sont soumis aux bénéfices non commerciaux, notamment les architectes, les dentistes ou encore les avocats. Ces professionnels ne doivent exercer aucune activité de vente, ce qui exclut par exemple, les pharmaciens.

      Quelle est la différence entre un achat classique et un achat en viager ?

      Outre les différences techniques et juridiques entre ces deux types de vente, c’est surtout le mode de règlement du bien qui diffère, tant pour l’acheteur que pour le vendeur :
      • Dans le cas d’une vente immobilière classique, le vendeur reçoit le paiement de son bien en intégralité dès la signature de l’acte authentique de vente ;
      • Dans le cas d’une vente en viager, le vendeur reçoit une partie du produit de la vente, appelée « le bouquet » le jour de la signature de l’acte, puis il percevra une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’à son décès.

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