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Agence immobilière ImmoD à Valleiry est à votre écoute

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Notre agence à Valleiry

L'agence Orpi ImmoD est implantée au 90 route de Bellegarde à Valleiry (74520). Une équipe de professionnelles experte en immobilier depuis plus de 27 ans vous attend pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers: achat, vente, location et gestion locative, aussi bien pour des appartements, maisons, terrains, murs commerciaux, fonds de commerces, viager, promotions immobilières et des biens de prestige. Nous vous proposons également des estimations. 

Notre zone principale d'activité s'étend de Valleiry, Chevrier, Vulbens, Dingy-en-Vuache, Bloux, Jurens, Humilly, Murcier, Cessens, Clarafond, Arcine, Savigny, Jonzier, Epagny, La Boutique, Vigny, Le Biolay, La Motte, la Joux, Chamoux, Epanezey, Viry, l'Eluiset, Germany, Essertet, Veigy, Songy, Le Fort, La Côte, Vaux, Thônex, Chênex, Frangy, Malagny, La Rippe,Chaumont, Chessenaz, Cessens, Olliet, La Joux, Le Biollay, Raclaz, Collonges, Farges, Challex, St Jean de Gonville, Péron, Pougny. 

Emmanuelle DALMEDO est accompagnée par  Anna NABERHUIS, Laurence STEINER, Stéphanie PARANT et Nicolas DALMEDO. Nous vous proposons un service de qualité, professionnel, discret, disponible et toujours avec le sourire.

N°1 pour votre bien.

Immobilièrement vôtre.

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

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Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.9 /5

80 avis clients
Opinion System

Un service exceptionnel, le sourire en plus ?

5

Je résume le service par les adjectifs "très efficace, très serviable et disponible, très sympathique et professionnelle". Bravo!

5

Photo de l'agence

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

  • valleiry
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      74520 Valleiry
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      Vous avez des questions ?

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      L’acte authentique de vente doit obligatoirement être signé devant notaire. La législation n’impose rien sur le choix du notaire, et il peut donc être nommé indifféremment par le vendeur ou l’acquéreur. Il est même possible que chacun choisisse son notaire. Les deux officiers ministériels se partagent alors les tâches et les frais de notaire. En revanche, dans le compromis de vente, il est obligatoire de faire apparaître précisément les coordonnées du ou des notaires désignés pour assurer la transaction.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.

      Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
      • 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.

      Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      À quel moment suis-je propriétaire du bien acheté en viager ?

      Comme pour une vente classique, l’acquéreur d’un bien immobilier en viager devient propriétaire le jour même de la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cependant, dans le cas d’un viager occupé, il n’en a pas la jouissance et le vendeur est usufruitier à vie. L’acheteur récupère alors la pleine propriété de son bien au décès du vendeur. Il peut ainsi en disposer, soit l’habiter, le louer ou le vendre.

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